海南實施“兩個暫停”加快房地産去庫存

新華社海口2月23日電（記者 宋振遠）“對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及産權式酒店用地供應，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。”23日召開的海南省政府常務會議審議通過關於加強房地産調控的通知，提出“兩個暫停”等房地調控新舉措，加快消化商品房庫存，改善房地産供求結構。

據海南省建設廳負責人介紹，房地産業為海南國際旅遊島建設作出貢獻，但全省經濟對房地産依賴度過高，去年佔全省固定資産投資超過一半，仍呈上升趨勢。截至去年底，全省商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個月，其中商品住宅庫存消化期約45個月，均明顯高於全國平均水平。其中，商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的有13個縣市，樂東縣消化期長達117個月。

在宏觀經濟形勢下滑的情況下，要消化商品房庫存，控制新增供應量是關鍵。海南省政府提出，對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，實施“兩個暫停”；暫停審批後，去庫存降至全省平均水平以內的縣市，下一年度取消“兩個暫停”，並按消化量確定年度商品住宅用地計劃。對商品住宅庫存消化期沒有超過全省平均水平的縣市，要求控制房地産開發規模、時序和産品種類，優化産品結構，鼓勵發展分時度假等旅遊地産和購物中心等商業地産。

除加強房地産開發管控外，海南省政府還推出一系列配套制度和措施。如深化戶籍制度改革、擴大有效住房需求；加大貨幣化安置、有效利用商品住宅存量；豐富産品類型、推動房地産朝高端方向發展，等等。

海南省政府負責人表示，實施“兩個暫停”等措施絕不是為了推高房價，調控目標就是房地産市場去庫存和調結構。縣市政府要履行房地産調控的主體責任，對執行不力的市縣，省政府將進行約談和問責。