因城施策促進房地産市場平穩運行

2月份房價上漲城市個數增加，漲幅繼續擴大，有關部門表示——
因城施策促進房地産市場平穩運行

◎ 儘管2月份適逢春節假期，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數有所增加

◎ 我國的房地産分化越來越嚴重，當前一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價

◎ 隨著各地去庫存政策出臺，加之部委一系列政策的出臺，對一些城市的房地産去庫存將産生一定作用

國家統計局3月18日發佈了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2月份房價上漲城市個數增加，漲幅繼續擴大。

2月份，70個大中城市與上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳的3.6%。北京、上海、廣州分別上漲2.3%、2.9%和1.6%。除了一線城市之外，還有一些城市與上月相比上漲較快，如南京上漲2.7%，合肥上漲2.3%。二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的城市有34個，持平的城市有8個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，儘管2月份適逢春節假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數有所增加。

劉建偉説，更多城市房價同比由降轉升，且漲幅有所擴大。2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有32個，比上月增加7個，且這32個城市的漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有41個，比上月增加1個，其中的34個城市漲幅比上月有所擴大。

《政府工作報告》中提出，完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地産庫存，促進房地産市場平穩運行。

住房和城鄉建設部部長陳政高日前表示，中國的房地産分化越來越嚴重，我們的一項重要任務是穩定一線城市和部分二線城市的房價。他介紹，一線城市都主動履行了調控的主體責任，採取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應，而且公布於眾，穩定預期；三是增加中小套型的供應數量，特別是搞好保障性供應建設；四是打擊各種違法違規行為；五是主動發聲，引導輿論。通過這些措施，根據網簽數據，已經收到了一定的成效，還要抓好價格的監測，隨時發現問題，及時提出對策。

最近一段時間，房價上漲的主要原因是房地産市場相關政策頻出，購房成本有一定下降。同時，政策的寬鬆對整個市場的預期有所改變，居民消費升級加速樓市回暖。

不過，對於個別城市房價的過快上漲，一些地方政府已經有所警覺和行動。上海市委書記韓正在兩會期間表示，從上海來看，最近一段時間，出現非理性過熱的市場情緒抬高了房價，這對房地産市場健康發展不利。韓正指出，樓市是特殊的商品，必須調控，但調控必須採取科學的、符合市場規律的手段。

隨著各地去庫存政策出臺，加之國家部委一系列政策的出臺，對一些城市的房地産去庫存將産生一定作用。國家統計局投資司高級統計師李皎認為，從國家統計局發佈的今年前兩個月全國房地産開發和銷售數據來看，商品房銷售加快，房地産開發投資增速回升。今年1月至2月，商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%；全國房地産開發投資9052億元，同比增長3.0%。

不過，李皎也提醒，目前商品房銷量持續走高的基礎還比較薄弱。具體表現在：受竣工面積大幅增長影響，商品房待售面積還在增加；土地市場交易依然不夠活躍，部分城市土地價格不斷攀升，房屋開發成本大幅增加；三四線城市去庫存難度不減。（記者 亢舒）