江西：半年房地産“去庫存”459.78萬平方米

7月28日，江西銀監局召開新聞發佈會，通報了我省銀行業從供給端和需求端雙向發力，推動房地産“去庫存”取得較好成效的情況。據了解，我省銀行業以消化房地産庫存為重點，通過加大房地産業信貸支持力度、降低購房利率和首付比例等一系列措施，不斷提振房地産市場信心和消費預期，確保全省房地産市場健康平穩發展。目前，全省中心城區商品房庫存面積年初減少459.78萬平方米，住宅去化時間保持在較低水平，非住宅庫存平均去化時間較年初下降4個月。

統計數據顯示，截至6月底，全省房地産信貸同比增長25.44%，其中房地産業貸款同比增長26.30%；個人住房按揭貸款同比增長24.99%，分別高於同期各項貸款增速8.45與7.13個百分點。

作為2016年經濟工作五大重點任務之一的“去庫存”，人民銀行、銀監會出臺了降低首付比例、支持個人購買住房的具體措施，我省銀行業強化政策執行，從需求側促進“去庫存”。同時，江西銀監局積極引導銀行機構合理確定個人購房貸款利率，對於符合政策要求的個人購房貸款，給予一定的利率優惠，鼓勵確有購房需求的個人入市購房。

從全省個人住房貸款利率上來看，大部分首套房貸款利率維持在同期基準利率，二套房利率按照同期基準利率上浮10%，部分機構會綜合考慮借款人信用狀況、還款能力、合作房地産開發項目等因素給予首套個人住房貸款較基準利率下浮5%～10%的優惠利率。從統計來看，2016年2月房地産信貸新政實施後，我省銀行機構對個人住房貸款利率普遍下調，個人首套住房貸款平均年利率為4.86%，個人二套住房貸款平均年利率為5.43%，較新政實施前下降0.34個百分點和0.37個百分點。

棚改的貨幣化安置，也為銀行業助力房地産“去庫存”開闢了新的“戰場”。據統計，我省棚戶區採用貨幣化安置比例約為43%，6月末，銀行機構棚戶區及墾區危房改造貸款餘額為636.38億元，約有273.64億元用於貨幣化安置，按照全省住宅均價5383元/㎡計算，可消化508.35萬平方米庫存面積。

在供給側方面，銀行業強化信貸管理，房地産開發貸款有進有退。2016年以來，銀行機構進一步加強房地産開發貸款準入管理，嚴格執行“名單制”管理，認真執行房地産調控政策，落實差別化房貸要求，切實防範房地産貸款風險。6月末，全省房地産貸款不良率0.20%，遠低於全省各項貸款平均不良率水平。 

據了解，目前一些銀行也在鼓勵房地産開發企業調整營銷策略，採取多種措施以利於消化庫存。同時，各家銀行也在對於存量房地産開發貸款項目加強資金封閉管理，逐步退出缺乏品牌實力、專業運作能力較差、依靠過去粗放模式運營的中小房地産企業。（記者 夏曉 實習生 宋文婷）