70城房價環比漲幅連續3個月收窄 樓市“高燒”三季度有望降溫

新華社上海8月18日電（記者 鄭鈞天）18日，國家統計局公佈的“2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，7月份全國房價同比上漲城市雖繼續增加，但房價環比上漲幅度已連續3個月收窄。隨著部分熱點城市重啟“限貸”“限購”政策，業內人士預計，高燒的樓市有望在三季度降溫。

國家統計局數據顯示，7月份全國房價依然呈現同比普漲態勢，同比上漲城市個數繼續增加，下降城市個數繼續減少，漲幅仍在擴大。

與上年同月相比，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市有58個，比上月增加1個；持平的城市有1個；下降的城市有11個，比上月減少1個。其中領漲的依然是深圳，以41.9%的漲幅傲視全國。

值得注意的是，7月份一線城市房價同比漲幅收窄，二三線城市同比漲幅擴大。其中廈門、南京和合肥三個熱點二線城市分別以39.6%、34.9%和34%的漲幅，繼續超過上海、北京和廣州33.1%、22.7%、19.5%的漲幅。

另外，杭州、天津、武漢、福州、無錫、南昌、鄭州等二三線城市的房價漲幅也超過了10%，杭州和天津甚至逼近20%，由此，房價“兩位數”增長的城市又增加7個，房價同比漲幅達到兩位數的城市已有15個。

“近幾個月，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金開始撤出一線城市，轉而進入二線城市，這使得部分熱點二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。”易居智庫中心研究總監嚴躍進分析説。

房價同比漲幅擴大的同時，環比漲幅卻呈現持續收窄態勢。70個大中城市中，7月份上漲的城市有51個，比上月減少4個；下降的城市有16個，比上月增加6個。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份70城房價環比漲幅總體收窄。收窄幅度較大的城市主要是前期上漲過快的一線城市和少數熱點二線城市，其餘城市環比變化不大。

環比價格變動中，最高漲幅為廈門的4.6%，合肥以4.2%緊隨其後，均比上月有所收窄。一線城市房價漲幅也進一步收窄，如深圳新房環比漲幅2.0%，環比收窄0.6個百分點；上海環比上漲1.4%，漲幅收窄0.6個百分點。值得注意的是，這已是70城房價整體環比漲幅連續3個月收窄。

業內人士分析稱，這既與地方樓市調控有關，亦與需求透支、房價上漲乏力有關。7月，部分城市地方政府為抑制樓市過熱，開始提高二三套房首付、並限制購房貸款。如，7月1日合肥樓市新政正式實施：二套房最低首付款比例為40%；購買第三套及以上住房，最低首付款比例均為60%，且停止住房公積金個人住房貸款。

除了合肥，南京、蘇州等二線城市也收緊了樓市政策，重啟限貸、限購等“殺手锏”，以遏制房價過快上漲態勢。

限貸方面，蘇州規定，居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商貸購房，其最低首付款比例由40%調整為50%；居民家庭已有二套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放“三套”及以上住房貸款。

南京規定，擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭最低首付款比例調整為不低於35%；擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭最低首付款比例不低於50%。

限購方面，蘇州規定，非本市戶籍居民家庭在蘇州購買第二套住房，必須提供繳納證明或社保證明。

同策諮詢研究總監張宏偉預計，地方政府通過“提首付，降杠桿”的方式可以限制投資客，為火熱的樓市降溫。從政策面發展趨勢來看，熱點城市收緊政策、抑制投資投機性需求將是大勢所趨。隨著地方調控政策在三季度陸續落地，房價同比上漲幅度超過10%的城市房地産市場或現轉向。

嚴躍進認為，廈門、合肥、南京、蘇州等城市前期房價已經過一輪快速上漲，目前房價的絕對水平處於歷史高位，由於需求有限，房價上行疲態顯現，後續此類城市環比增幅會進一步收窄。