河北加快培育發展住房租賃市場 購租並舉推動城鎮居民住有所居

允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地

近日，河北省政府辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規則明晰、政府監管有力、權益保障充分的住房租賃法規制度體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。

允許各种經濟成分、各類投資主體發起設立住房租賃企業

根據《意見》，我省將發展住房租賃企業。充分發揮市場作用，除法律、法規有規定外，允許各种經濟成分、各類投資主體發起設立住房租賃企業，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源。

對於房地産開發企業，我省將引導其開展住房租賃業務。支持房地産開發企業從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。支持房地産開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地産開發企業出租庫存商品住房，引導房地産開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地産。

鼓勵個人、房屋仲介機構和物業服務企業開展住房租賃。鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委託住房租賃企業和仲介機構出租住房。

對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅

《意見》要求，對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。落實營改增關於住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底前可按規定享受免徵增值稅政策；對房地産仲介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動産，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得減按10％的稅率徵收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅；對企事業單位、社會團體及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4％的稅率徵收房産稅。

允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，但不得以住宅名義分割出售，調整後用水、用電、用氣價格應按照居民標準執行。允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規範改造後出租。（記者 趙建）