住房城鄉建設部再出重拳規範房企經營行為凈化市場環境

　　為進一步規範房地産開發企業經營行為，凈化房地産市場環境，維護房地産市場秩序，保護消費者合法權益，促進房地産市場平穩健康發展，住房城鄉建設部近日下發了《關於進一步規範房地産開發企業經營行為維護房地産市場秩序的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》對房地産開發企業的9種不正當經營行為作出了明確界定：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發佈虛假信息和廣告、捏造或者散佈謠言等；另一類是違法違規銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。《通知》要求，各地要根據有關法律法規和規章，對這些違法違規行為進行嚴厲查處。對屬於房地産主管部門職責範圍的，要抓緊處理；對屬於相關部門主管的，要抓緊移交處理；對涉嫌犯罪的，要移交司法機關依法追究刑事責任。在此基礎上，要視情節輕重，對房地産開發企業採取書面警示、約談企業主要負責人、公開通報企業不正當經營行為、列入嚴重違法失信房地産開發企業名單、在資質審查中重點審核等措施。

　　10月14日，住房城鄉建設部召開規範房地産開發企業經營行為維護房地産市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規範房地産市場秩序工作進行了部署。會上，保利房地産（集團）股份有限公司代表20家一級資質房地産開發企業向社會公開作出八項承諾：一是不銷售未取得預售許可證的商品房；二是不發佈虛假廣告；三是不捂盤惜售或散佈漲價信息；四是真實公佈房源，不編造房源緊缺信息；五是不違反規定，將不符合銷售條件的商品房，向購房人變相收取定金、預收款、會員費等費用；六是每套房均明碼標價，不在銷售現場臨時提價，不收取價外費用；七是不附加條件或限定消費者權利，迫使購房人接受商品或服務價格；八是不一房二賣。

　　保利房地産（集團）股份有限公司代表20家一級資質房地産開發企業表示：公平的市場秩序、良好的市場環境，需要開發企業共同維護和營造。市場秩序穩企業就走的遠，市場環境好企業就發展的好。房地産開發企業不能一邊吃房地産的飯一邊砸房地産的鍋，特別是一級資質房地産開發企業是骨幹和龍頭，要帶頭作表率、做標桿。企業能夠發展到今天，有了一定的聲譽和形象，是落實黨的改革開放政策的結果，是企業多年經營積累的結果，這一切來之不易，房地産開發企業一定要心懷感恩、倍加珍惜，恪守企業的責任與使命，做好行業的排頭兵。20家開發企業鄭重表示：一定要信守承諾，誠信經營，如有違反，自願承擔相應法律責任，歡迎社會各界進行監督。

　　住房城鄉建設部要求各地要高度重視，把整頓規範房地産市場秩序工作持之以恒、毫不鬆懈地抓下去。要加大執法檢查力度，加強部門間的協作配合，始終保持高壓嚴查態勢。房地産開發企業要對照《通知》，自查不規範行為，加強自律，依法依規經營，誠信守諾。要加快房地産行業的信用體系建設，建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度，及時公佈違法失信企業名單；對查處的嚴重違法違規典型案例，要公開曝光，形成強大的輿論氛圍。（吳國文）