陜西：新修訂《西安市物業管理條例》將於2017年起實施

在省十二屆人大常委會第三十次會議上
新修訂《西安市物業管理條例》將於明年起實施

●改變住宅用途需經利害關係業主同意

●共有道路規劃停車位場地佔用費屬於全體業主

●電梯間經營收益應當補充住宅專項維修資金

11月24日下午，省十二屆人大常委會第三十次會議審查批准了《西安市物業管理條例》。該條例經過全面修訂，進一步明確了業主大會、業主委員會的成立程序，規範了物業服務與管理、物業使用與維護、物業保修金與住宅專項維修資金的監督與管理，即將於2017年1月1日起正式實施。

住宅內能不能開設託管班、私房菜、棋牌室？條例規定，業主、物業服務企業應當按照不動産權屬證書載明的用途，或者規劃行政主管部門批准的設計用途，使用物業及公共建築和共用設施，不得擅自改變用途。確需改變的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關係的業主同意。改變公共建築和共用設施用途的，還應當經業主大會同意。條例還明確規定，物業管理區域內禁止行為包括：將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建産生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目；佔用或者損壞共用部位、共用設施設備，擅自移動共用設施設備；違法搭建建築物、構築物，開挖、擴建地下室；佔用、堵塞、封閉消防通道、消防登高面等消防場地，妨礙公共疏散通道、安全出口暢通等。

條例規定：物業管理區域內規劃用於停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域內業主的停車需要，其歸屬由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有道路、場地停放汽車的，由業主大會決定是否收取場地佔用費、收取標準和用途等事項。業主大會決定收取機動車輛場地佔用費的，場地佔用費屬於全體業主共有，由物業服務企業代為收取。

電梯間公共場地等共用部位經營收益怎麼處理？條例規定，利用物業共用部位、共用設施設備設置廣告、車位車庫和進行其他經營活動的，應當在徵得相關業主、業主大會同意，並徵求物業服務企業的意見後，按照規定辦理有關手續，業主所得收益應當主要用於補充住宅專項維修資金。（記者 耿薇）