北京：“限房價、競地價”項目自持商品住房持有年限或與土地出讓年限一致

新華社北京11月25日電（記者 孔祥鑫）北京市住建委25日發佈對《北京市住房和城鄉建設委員會關於本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關問題的通知》公開徵求意見的通知。通知提出，通過“限房價、競地價”交易方式取得土地使用權的項目，房地産開發企業自持商品住房應全部用於對外租賃，不得銷售。持有年限與土地出讓年限一致。

根據北京市規劃國土委此前發佈的“限房價、競地價”土地競買規則，出讓地塊均設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，通過現場競報企業自持商品住房面積的方式確定競得人。當投報商品住房面積比例有兩個或兩個以上的競買人投報為100%時，則轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

該通知明確了開發企業自持部分的持有規則。通知指出，持有期間，企業出現破産清算的，其自持商品住房按相關法律法規規定處理；企業進行合併重組或股權轉讓涉及自持商品住房産權轉讓的，須經屬地政府同意後整體轉讓。轉讓後，不得改變自持商品住房規劃用途，應繼續用於出租。

北京市住建委相關負責人指出，本著維持市場公平和穩定社會預期原則，規定自持年限與土地出讓年限一致，即70年。

通知提出，企業出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修，確保滿足居住條件。企業自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平共同商定。為保障租賃雙方合法權益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網上簽約，單次租期不超過3年。企業可自行成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經營；也可與專業住房租賃企業、房地産經紀機構合作經營。

專家表示，從企業逐利本能和成本控制需求角度看，對自持部分“以租代售”的衝動十分強烈。為防止此類行為，保障租賃雙方權益，通知從技術層面和履約條款上提出多項防範措施。