天津：首套房貸首付提至三成

　　28日，本市進一步調整差別化房貸政策的“靴子”終於落地。記者從人民銀行天津分行獲悉，為進一步貫徹落實國家關於房地産市場分類調控工作精神，促進天津房地産市場平穩健康發展，11月25日，中國人民銀行天津分行會同天津銀監局聯合發佈《關於進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》。

　　該《通知》明確，對居民家庭申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%；但對非本市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　《通知》還進一步“規範階段性擔保放款管理”。強調：個人住房貸款階段性擔保放款前，購房合同備案手續應完畢並且借款人已提供首付款及契稅發票、應繳費用憑證。對於無法提供足額擔保的房地産開發企業，不得在抵押或抵押預告登記完成前發放個人住房貸款。對於存在“捂盤惜售”“哄抬房價”“首付貸”等被行業主管部門認定為嚴重違法違規行為的房地産開發企業，不得開展階段性擔保合作。

　　《通知》明確，“上述政策自發佈之日起次日實施，未明確事宜繼續按照國家現行差別化住房信貸政策執行。發佈後在本市房地産主管部門信息系統網簽的正式購房合同，按照本通知要求執行”。

　　記者就此採訪本市工農中建四大行，其房貸部門相關人士回復，“將認真執行人民銀行的相關政策”，目前正根據人行和銀監局文件擬定相關實施細則。

　　本市房産仲介對此次房貸政策調整已做出反應，部分仲介早在上週末就開始“嚴陣以待”思考應對之策。南開區鏈家地産的一名銷售小哥嘟囔，“最大的變化是首套首付比例從原來的兩成提高到了三成，二套由三成提高到了四成，屬於樓市調控 ‘第二波’，對銷售人員是個新考驗。”房天下天津二手房大區總監李堂華告訴記者，從三季度末開始就一直出現信貸收緊的信號，隨著各銀行年度貸款任務的完成，“出現限貸政策也是情理之中”。她認為此次限貸政策有望進一步抑制房價過快上漲，提高購房者的入市門檻，引導理性購房情緒回歸，也同樣使有賣房需求的房主陷入冷靜觀望狀態。（記者 岳付玉 陳璠 ）