北京市最大棚改項目簽約選房

“小王府井？！”從裏逛到外，西五環外、長安街沿線的北辛安地區都不會與如此繁華的別稱聯絡到一起。

歪七扭八的平房之間，擠出一條狹窄的小巷。一戶人家門口，突然一根水管涌出夾著泡沫的臟水，水管直通屋頂，再順著往上看，電線交錯、水管扎堆，猶如蜘蛛網一般。這真的是當年熱鬧發達的“小王府井”。

多年來，北辛安地區一直都在醞釀“轉身”，而今則隨著棚戶區改造正式成型。昨天，盼了幾十年的居民們正式開始簽約選房。3年後，這裡將成為北京目前體量最大的棚改項目。

長安街沿線上的棚改

簽約臺上，魏師傅顫顫巍巍地在協議上寫下自己的名字。表面平靜的他心裏倍兒激動。他是昨天北辛安棚改簽約的第一人，一套小平房，添了點錢就換來一套大兩居。

“我剛搬來的時候就傳這片要改造，20年過去了，終於盼來了。”最讓魏師傅受不了的就是屋子裏實在太潮了，貼壁紙、上瓷磚，各招都不管用。

當年北辛安紅火時，這裡可是京西繁華重鎮。可這些年，北辛安工、農、商混雜，所涉及的國地私房、集地私房、承租公房、非住宅相互交織、互相影響，一般人理不清。

更理不清的是環境——房屋密集混亂、衛生臟亂、道路地下排水等市政設施老化、私搭亂建嚴重，消防、防汛安全隱患突出，年年大暴雨，這兒的低窪地帶必淹。

地圖上，這片142公頃的土地北起阜石路、南至石景山路，西起北辛安路、東至特鋼廠區，就在長安街沿線上。隨著未來幾年的改造，北辛安成為北京目前最大的棚改項目，規劃建築面積達218萬平方米，涉及5000多戶居民。

從昨天上午9時開始，北辛安棚改正式進入簽約進行時。來自石景山區徵收事務中心的數據顯示，截至昨天晚8時，北辛安棚改已完成簽約1465戶，簽約率達到27.7%。

百姓提意見 換來大病補助

徵收拆遷，是棚改的第一步，也是最難的一步。怎樣才能找到一套老百姓滿意、各方都不吃虧的方案？

10月27日，北辛安棚改房屋徵收補償方案徵求意見稿挂上了墻。一個月內，來自5000多戶居民的836條意見像雪花似的撒向了棚改項目指揮部。

可不可以像別的項目那樣增加大病補助？“一些老百姓家裏有重病人，家裏確實困難，我們覺得也是可以有的。”經過最終的商定，北辛安棚改敲定大病補助資金，符合條件的每戶可補助5萬元。

租金都漲了，週轉費還夠嗎？隨著拆遷消息放出去，周邊出租市場漲了一圈價格，可涉及到老百姓租房的週轉費則是在此之前評估的。於是，為了彌補這部分租金漲幅，在最後的補償方案中，週轉費也有所提高。

徵求意見一個月後，徵收方案正式稿確定，10條老百姓最關心的意見都進行了採納。除此之外，還確定低保補助費變為5萬元/證、殘疾補助費變為5萬元/證、B區安置房補助費由1500元/建築平方米升為1800元/平方米等諸多關鍵事項。為了防止棚改項目裏冒出“房蟲”，正式工作人員的工作證上都印著二維碼，名字和照片也都挂到了公示墻上。

2019年底“原地上樓”

“史上最大”名不虛傳。攤開北辛安棚改規劃，這裡218萬平方米的建築體量中有85萬平方米為棚改安置房。圍著數一圈，這裡將有11個小區、69棟樓拔地而起。

石景山區棚改辦負責人向記者透露，區別於別的棚改項目，北辛安雖然體量最大，卻實現了原址回遷，老百姓可“原地上樓”。一次棚改帶來的是北辛安地區的全面升級。規劃圖上，69棟住宅樓環繞著一所九年一貫制學校，這將成為棚改教育配套，同時還會有養老等相關設施進駐“新北辛安”；在地下，錯綜複雜、一遇暴雨就淹的管線徹底變為市政綜合管廊，將帶來環境大變樣。

隨著北辛安棚改啟動，區域內的金安橋軌道交通樞紐建設也將加快。該樞紐將匯聚三條軌道交通線，分別為正在建設的6號線西延、S1線以及規劃中的地鐵11號線。此前北辛安交通出行的“老大難”問題也迎刃而解。

按計劃，這些安置房將在2019年11月底實現交付。這也就意味著，到時候北辛安地區曾盼了多年的幾千戶居民將真正實現“原地上樓”、“原地圓夢”。（記者 曹政）