河北省房地産業6個月累計減稅1.79億元

省國稅局認真落實營改增政策
全省房地産業6個月累計減稅1.79億元

全面推開營改增試點以來，我省國稅部門認真落實相關稅收政策，通過集中培訓、個性化輔導等形式，對房地産業加強政策宣傳輔導，引導企業健全財務核算，實現了房地産行業稅負只減不增的目標。

降稅負 企業吃下定心丸

省國稅局統計顯示，今年5至10月，全省房地産業累計實現減稅1.79億元，有效減輕了房地産業納稅人負擔，加速了資金回籠，支持了房地産業健康發展。

“營改增後，我們銷售老房地産項目按5%的徵收率納稅。原以為和營業稅稅率相同，在納稅方面不會有什麼變化。但是幾個月過去，發現繳納增值稅比原來繳納營業稅少了十多萬元。”談起營改增對企業的影響，高碑店市隆基泰和實業有限公司財務總監于淑紅高興地説：“由於增值稅是價外稅，與營業稅相比，實際稅率為4.76%。所以，我們的實際稅負是降了的。”

營改增之初，許多房地産企業擔心稅收政策變化會給企業增加稅收負擔。各地國稅部門針對企業擔心的問題，紛紛派出專家團隊上門講解增值稅政策、發票使用等規定，幫助企業準確掌握政策，解了企業疑慮，讓企業吃下“定心丸”。

河北萬騰房地産開發集團有限公司財務總監葉楓也算了一筆賬：公司目前銷售的樓盤均為2016年5月1日以前開發的項目，按照政策規定，可以選擇簡易計稅方法，按照5%的徵收率計稅。5至10月份，按公司銷售收入應繳納增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等合計2374.48萬元。如果還按照原來的營業稅計算，合計應繳稅2493.21萬元。稅款減少了118.73萬元，綜合稅負降低了0.36%。

巧籌劃 企業享受更多優惠

“今年5月1日營改增後，我們公司的實際稅率降為4.76%，與以前相比，繳稅少了。今後，我們要根據稅收政策，科學合理籌劃，爭取最大限度享受國家政策紅利。”永清縣熙晨房地産開發有限公司經理米英説。

營改增後，各級國稅部門針對房地産企業特點，指導企業加強稅收成本管理，加強對營改增後開工建設新項目開發合同的約束，理順抵扣鏈條，確保能夠從施工企業取得增值稅專用發票。同時，將新項目中的土地、水電、土建、安裝和租賃等支出全部納入增值稅核算，充分取得可抵扣進項稅額，保證了企業稅收負擔不斷降低，並充分享受營改增帶來的紅利。

科學籌劃幫助企業用好政策。營改增之初，興隆縣富民房地産公司總經理楊玉良聽説正在銷售的樓盤稅率由5%上升到11%，這讓他很著急。在興隆縣國稅局的政策輔導下，楊玉良運用相關政策申請了簡易計稅，新建好的樓盤按5%繳稅。營改增半年來，公司減稅193萬元，大大減輕了公司的稅收負擔。同時，稅務人員還告訴他，營改增給企業帶來的紅利還不止於此，房地産企業從預售到開具發票都要過一段時間，原營業稅預收款按5%預繳，營改增後實際預繳率為全部預收款的2.91%，假設開發産品3年內平均銷完，預收轉收入期間按一年計算，對應資金的融資成本也會減少一大塊。

省國稅局負責人表示，今後一段時間，國稅部門會繼續關注營改增給納稅人生産經營帶來的影響和涉稅需求，加大政策宣傳輔導力度，確保企業盡享改革紅利，發揮好稅制改革對經濟轉型升級的促進作用。 （孔靜、張弛、董岳）