湖南：10條舉措壯大住房租賃市場

10條舉措壯大住房租賃市場 
支持房企“先租後售”，培育租房龍頭企業，允許公積金付房租等

新一輪樓市調控同時，各地都在加快推進租房領域改革。省政府辦公廳日前出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》（簡稱《意見》），提出建立購租並舉的住房制度、鼓勵開發新建租賃住房等10條舉措，讓房屋更好地回歸居住屬性，實現百姓住有所居。

長期以來，“重售輕租”，住房租賃市場發育不健全、機構出租人少、住房空置率高等問題較為突出。《意見》此次提出的10條舉措包括：建立購租並舉的住房制度，鼓勵開發新建租賃住房，支持庫存商品住房用於租賃住房，規範個人自有住房進入租賃市場，支持創建住房租賃企業品牌，允許改建房屋用於租賃，引導居民通過租房解決居住需求，充分發揮住房公積金作用，加強住房租賃市場監管，落實地方政府主體責任。

《意見》的支持政策含金量高。如，支持開發企業先租後售消化庫存商品住房，支持自然人和各類機構投資者購買庫存商品住房開展住房租賃業務。鼓勵個人依法出租自有住房，支持住房租賃企業和仲介機構承租住房用於租賃經營，其取得的增值稅專用發票上註明的增值稅額為進項稅額，准予從銷項稅額中抵扣。對具備一定經營規模、較強管理能力和良好社會信譽的本地住房租賃品牌企業，各級各有關部門應在金融、稅費等政策方面按規定給予必要扶持。有條件的城市，可對住房租賃企業融資實施財政貼息補助。

《意見》還提出，已納入公積金政策覆蓋範圍的農民工、個體工商戶和職工，連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且已承租居住的，可憑租賃備案證明和無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。