北京市2016年落實1.5萬套自住房用地

4日，市住建委發佈消息，今年本市將至少落實1.5萬套自住房供地。記者獲悉，今年北京自住房將不僅帶來量的增加，還有質的提升：一方面自住房質量將提高；另一方面對於自住房出租出售等再上市問題也正在研究，正在搭建保障房交換服務管理平臺，未來自住房出租將進入交換平臺。

自住房推出以來簽約5.6萬套

市住建委相關負責人披露，北京仍將加快建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，繼續堅定不移地貫徹落實房地産調控要求，加強調控工作，堅決保持房價平穩。

根據計劃，2017年本市將進一步調整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設力度，至少落實1.5萬套自住房供地，加大開工調度力度，力爭儘早上市供應。

相比此前，1.5萬套的數字已增加不少。去年年初本市發佈的保障房供地計劃顯示，將籌集建設5萬套，其中棚改安置房4.4萬套，其餘0.6萬套。這0.6萬套也並非全部是自住房，還有一部分是公租房。

數據顯示，從2013年本市推出自住房以來，已累計推出項目69個，分配項目59個，搖號簽約5.6萬套，入市項目均價1.8萬元/平方米。

“自住房可以完善全市房地産供應結構，有效支持中端住房需求。”市住建委相關負責人介紹，自住型商品房作為北京獨有的一種房屋類型，本市堅持每年安排一定供應量，2017年將繼續加大供應力度，進一步加大對中端需求的支持力度，可發揮改善民生和平抑房價雙重作用。

鼓勵自住房出租給保障房家庭

除了數量的增加，在銷售及後期管理的“軟體”上，今年也將有所優化。2015年，本市已經建立對自住房預售合同審查制度，初審後合同在網申階段隨公告一併公示，接受購房家庭提出的意見建議。項目搖號前，組織專家組對預售合同進行最終審查，審查通過後，隨搖號公告一併公示。目前已審查自住房項目合同27個。

但隨著首批自住房陸續交付使用，一個新的疑問開始浮現出來：自住房可以當普通二手房轉售嗎？能出租嗎？

按照2013年發佈的政策，自住房要求5年內不得再上市，但未被禁止對外出租。因此有人認為，自住房如果不“自住”，那就失去了它本來的定位；但也有人認為，自住房仍有商品房的屬性，對於一些工作單位與自住房小區較遠的業主而言，把自住房租出去、再到單位附近租房的情況也合情理。

其實，本市也一直在研究自住房後期監管問題。記者獲悉，目前市住建委正在研究規範自住房租賃管理的相關政策，並指導市保障房建設投資中心搭建保障房交換服務管理平臺。“未來有業主要出租自住房，將進入這個交換平臺，鼓勵出租給本市的保障房家庭。”市住建委相關負責人解釋，這樣一來，也能更好地對已購自住房出租行為加強管理，規範租賃秩序，促進有序流轉。

市政配套將同步建設交付

在保障房建設的同時，本市還在推進市政配套設施與住宅工程同步建設、同步交付。記者獲悉，市發改部門編制了《2016-2018年全市保障性住房項目紅線外配套市政基礎設施建設計劃》三年行動計劃，涉及297條道路，總長約263公里，總投資170億元，明確了項目審批、資金保障等支持政策，已全部落實建設主體，加快組織實施工作。

自住房本身的質量上，從2014年10月開始，本市對自住型商品房開展設計方案的專家審查工作，對於未通過審查的項目不得開工建設。截至目前，已審查自住房項目31個，規模達到184萬平方米，共計2.19萬套房源。

市住建委相關負責人透露，目前，本市正在擬定《自住型商品住房規劃設計方案審查要點》，將進一步提升自住型商品住房的設計水平，提高自住型商品住房品質，同時規範規劃設計方案審查尺度。

此外，在施工中，本市也在落實保障房工程質量終身責任制，實行網格化監督，強化過程控制，做到全方位、全過程、無死角。（記者 曹政）