重慶：嚴格市場監管 嚴懲市場亂象 維護市場秩序

針對近日個別樓盤擅自漲價的現象，市國土房管局下發通知要求——
嚴格市場監管 嚴懲市場亂象 維護市場秩序

針對近日個別樓盤擅自漲價的現象，市國土房管局房地産市場處負責人1月6日稱，該局按照市委、市政府維護房地産市場平穩健康發展的要求，切實履行房地産市場監管職責，現已下發了《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》，確保我市房地産市場穩定健康發展。

《通知》主要包括四個方面的內容：嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行。據悉，下一步，我市會重點從三個方面抓好相關工作。

一是嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。開發企業應按照《通知》的規定，在填報《重慶市商品房項目預售方案》時，準確填寫住宅開盤銷售價格（建面均價和套內均價）、明晰價格構成（包括土地取得成本、建安成本、運營成本及應繳稅費等）並對信息真實性作出承諾。各區房地産市場監管機構會對申報備案價格進行嚴格審查，對申報價格明顯與市場不符，超過成本較多的，要求企業説明定價理由，指導開發企業合理定價。預售價格經備案後，開發企業應按規定執行，若要調整預售價格的，必須提供調價依據，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

二是嚴格規範銷售行為。要求開發企業在銷售現場公示商品房預售許可證、載明土地權屬信息的房地産權證、預售商品房涉及的房地産抵押信息、預售資金監管銀行及監管賬號等。每套預售商品房應明碼實價，標明套內面積及價格、建築面積及價格。嚴禁以認購、預訂、排號、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁捏造或發佈虛假信息哄抬房價等。

三是進一步加大執法力度。各區房地産市場監管機構將加強日常巡查和暗訪，加大監管力度，確保開發企業嚴格執行預售方案，嚴厲查處銷售過程中的各類違法違規行為。對違規企業，相關部門將進行約談並責令糾正。對拒不整改的企業，相關部門將按照《重慶市城鎮房地産交易管理條例》等法律法規，採取暫停項目網上簽約、暫停交易登記以及暫停資産轉移登記手續辦理、吊銷商品房預售許可證等措施。對未按照規定明碼標價或虛假廣告宣傳對外銷售的，市國土房管局將會同價格主管部門或工商部門依法查處。同時，把違規企業計入房地産信用檔案，並將有關信息通報土地、稅收、金融等相關部門，限制其土地購置、金融信貸等活動，保持對違法違規等行為的高壓態勢。（記者 楊駿）