北京：房價快速上漲勢頭初步遏制

北京新房價格上月環比漲幅排全國第51位
房價快速上漲勢頭初步遏制

上月本市新建商品住宅價格環比下降0.1%，為2015年3月份以來首次下降。昨天上午，國家統計局北京調查總隊、市統計局接受採訪表示，全國70個大中城市中，本市新房價格環比漲幅已進入下游，處於第51位。

這意味著，目前房地産市場調控效果初步顯現，本市房價快速上漲勢頭得到初步遏制。今年本市還將通過多重手段綜合施策，穩定房價。

二四季度房價回落

國家統計局北京調查總隊相關負責人介紹，2016年，北京的新房、二手房環比價格指數的變化均呈現“M”形走勢：1季度衝高，2季度回落，3季度再次衝高。隨著“930”房市新政出臺，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，4季度呈現價穩量跌的局面。

據統計，去年9月份，本市新建商品住宅價格環比上漲4.9%。調控後，10月份環比上漲0.6%，11月份環比持平，12月份環比下降0.1%，為22個月來首次下降。分戶型看，12月份，新房90平方米及以下環比上漲0.1%；90至144平方米戶型價格環比持平，較上月回落0.3個百分點；144平方米及以上戶型環比漲幅由上月的持平變為下降0.2%。

“基於此，我們認為價格走勢出現了積極的變化。”相關負責人説。

成交量雙雙回歸理性

如果説來自統計部門的數據是抽調數據，那麼掌握實際成交情況之部門所發佈的數據，也反映出了同樣的趨勢。市住建委公佈信息顯示，去年12月份，全市新建商品住宅銷售4813套，環比增長44.9%，同比下降52.9%，降幅超五成；二手住宅成交近1.8萬套，環比下降6.6%，同比下降21.4%。在調控政策的影響下，本市房地産市場需求逐漸回歸理性。

對於很多正在看房的老百姓來説，最近兩個月有個明顯感受——市場上是出了一些低價房，但很迅速就成交了；挂著的二手房房主眼看賣不出去，甚至還會調高一些價錢。二手房市場進入了明顯的政策發佈後“拉鋸戰”區間。

來自調查部門的數據顯示，作為市場主體的二手住宅價格漲幅正在回落。去年12月份，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與11月份持平，但比10月份低0.9個百分點，比調控前的9月份更是低了5.5個百分點。雖然去年北上深的房價都有大幅波動，但12月北京在全國70個大中城市中環比漲幅已經錯後至第35位，較11月下降了2位。

新年房價企穩 還有綜合施策

為什麼大數據顯示房價已經企穩，但是很多剛需購房人卻表示最近房價還有波動？面對這樣的問題，相關負責人拆解了數據——從成交戶型看，受剛需不斷釋放的影響，90平方米以下小戶型成交價格環比漲幅為0.4%，高於整體環比漲幅0.2個百分點。而90平方米以下的小戶型，針對的很多都是首次置業，或者賣一套、買一套的購房人，他們對房價更為敏感，也更期待房價穩定。

相關負責人表示，預計過熱的房地産市場將逐步趨於冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續上漲的態勢將有所抑制。

目前，對於穩定房價，本市已經拿出了一套綜合施策手段。

對於中小戶型需求，本市今年將啟動3.6萬套的棚戶區改造項目，政府將為這些居民的住房條件改善兜底。同時，“限房價、競地價”房源已經開啟了今年的土地供應市場。中低價、中小戶型房源將新增品種，有望在今年實現供應。本市要求現房“一房一價”等手段也將穩定純商品房和二手房市場。

“本市正在持續推進房地産市場政策、不斷跟進監管，也在逐步研究建立促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。”該負責人説，這將進一步促進本市房地産市場平穩發展，形成良好政策效應。（記者 陳雪檸 耿諾）