熱點城市房價環比幾近全面止漲 強化供需雙向調節

新華社上海2月22日電（記者 鄭鈞天）22日，國家統計局公佈的“2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，熱點城市新建商品住宅價格環比基本止漲，二手房價格漲幅超過新房。在房價同比上漲壓力仍大的情況下，熱點城市的樓市調控週期或將貫穿2017年全年。

熱點城市房價環比幾近全面止漲

國家統計局數據顯示，與上月相比，1月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有20個，與上月持平；上漲的城市有45個，比上月減少1個。一二線城市房價基本止漲。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，在中央因地制宜、因城施策地實施房地産調控政策以來，市場變化明顯，房價持續趨穩回落。在15個一線和熱點二線城市中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；僅廣州環比上漲0.6%，但其漲幅已連續4個月回落。

據國家統計局測算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價格環比連續2個月持平。全國樓市風向標——北京、上海和深圳新房價格環比已連續3個月停止上漲。其中，深圳已經連續4個月出現下跌，與無錫同以0.5%的跌幅領跌全國；上海也連續3個月下跌。

二、三線城市房價環比漲幅也進一步回落：二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，漲幅與上月相同。

值得注意的是，與以往熱點城市領漲不同，今年1月的房價領漲城市為三亞、重慶和九江，分別以1.7%、1.3%和1.1%的環比漲幅領跑全國。中原地産首席分析師張大偉認為，二、三線城市領漲主要是春節返鄉置業以及居民養老旅遊需求提升所致。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，2016年第四季度以來，調控政策效力不斷顯現，全國熱點城市房地産市場過熱現象受到了遏制。

二手房價格漲幅超新房

與去年12月份相比，今年1月份70個大中城市中，二手房價格下降的城市只有16個。而上漲的城市卻有51個，比上個月逆勢增加6個。

國家統計局數據顯示，1月70個大中城市二手房價格漲幅明顯超過新建商品住宅。其中廣州上漲1.6%，湛江上漲1.1%，太原、南寧、重慶上漲0.9%。熱點城市中，二手房調整比較明顯的城市僅有上海，環比下調0.4%，其他15個環比下調的城市基本處於0.1%至0.2%的波動。

易居房地産研究院根據國家統計局同時公佈的“70個大中城市二手住宅銷售價格數據”計算得知，1月份，70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.3%，目前已經出現連續22個月的上漲。嚴躍進表示，目前70城中有54個城市的二手房房價處於止跌甚至上漲態勢。

從開年交易量來看，雖然重點城市新房市場和二手住宅市場成交量均環比大幅回落，但新房市場縮量更為明顯。

中原監測的20個重點城市數據顯示，1月，新建商品住宅成交面積環比大幅下降35%，二手住宅成交面積環比下降30%。廣州二手住宅成交面積甚至大幅增長48%。

張大偉認為，由於調控的主要手段之一是針對新房進行預售限價，政策執行力度更大，因此新房價格下跌趨勢更為明顯。由於二手房市場交易相對寬鬆，因此二手房價格調整並不明顯。

房價同比上漲壓力仍大 熱點城市調控或持續全年

值得注意的是，雖然房價環比上漲勢頭得到明顯遏制，但房價同比上漲態勢不減。國家統計局數據顯示，與上個月相比，1月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個，達66個。

其中，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領漲全國，漲勢最為兇猛的合肥新房價格同比漲幅高達44.2%。另有10個城市的新房價格同比漲幅超過20%。

據易居房地産研究院監測，1月份一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為24.5%、13.5%和6.7%。在二線城市中，雖然部分熱點城市的房價上漲態勢得到了抑制，如福州和天津等熱點城市出現了明顯降溫，但依然有部分城市出現房地産市場過熱苗頭。

張大偉分析認為，由於重點城市升級調控力度或加大調控範圍，市場成交熱點從調控城市轉移到政策未受限制且庫存水平較低的城市。

在此背景下，今年以來，各地平穩樓市的措施依然持續出臺，繼續因城分類調控，強化供需雙向調節。

春節後，各地信貸收緊尤為明顯。近期北京和廣州相繼上調房貸利率折扣，在天津、青島等熱點城市，部分商業銀行也已出臺房貸收緊措施。央行近日亦明確提出，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

受訪專家普遍認為，今年中央及各地政府將密切關注樓市異動，後續市場走勢取決於調控政策打擊的精準度和實際執行力度。