北京：住宅平房納入限購範圍

為進一步加強住宅平房管理。4月3日，北京市住房城鄉建設委出臺《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入限購範圍。

《通知》明確，自發文之日起，住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》要求：居民家庭名下自本通知發佈之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動産權證個數計。

“此舉將所有市場化的住房都納入了限購的範圍，使商品住房限購政策進一步完善，可以説，北京的住房限購政策再無‘空隙’可鑽了。”首都經濟貿易大學土地資源與房地産管理系系主任趙秀池認為，平房由於屬於非成套住宅，之前的住房限購中並未考慮。但近些年來，由於平房集中的東西城，優質學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的價格出現大幅度上漲，對房地産市場造成了不利影響。此次將平房納入限購，再一次表明了政府“房子是用來住的，不是用來炒的”的堅決態度，徹底堵住房地産投機，促進住房回歸居住屬性。

“將國有土地上住宅平房納入限購，但對於文件發佈前居民家庭購買的住宅平房，並不計入其核驗購房資格時的家庭名下住房套數。”對此，北京市房地産仲介協會會長李文傑表示，這一做法對於那些已購買了平房的居民家庭給予了照顧，體現了政策的人性化，也有利於政策的平穩實施。同時，住宅平房套數以不動産權證個數計，不區分一間或多間，這樣既能有效抑制住宅平房的投資投機性炒作，又能有效遏制多間平房産權分割，鼓勵平房持有集約化，進一步保護古都風貌，實現疏解整治促提升目標。（記者 王昊男）