海南將全面實施商品住宅全裝修

新華社海口5月23日電（記者 王存福）《海南省商品住宅全裝修管理辦法（試行）》近期正式印發，從今年7月1日起正式施行，裝修費用將納入到商品住宅總價，海南或將成為我國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。

海南省住建廳解讀認為，當前毛坯房交房後二次裝修基本上由業主自行委託無相應資質的家裝企業或者個人進行裝修。商品房二次裝修相關制度、規定不健全，處於政府的監管盲區，裝修漏洞很多。

所謂全裝修，指的是交房前墻面、地面等房屋固定面、水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝，廚房和衛生間的固定設施如櫥櫃、潔具等安裝到位，基本屬於“硬裝”範疇，與“精裝修”有一定的區別。

海南省商品住宅全部要實施全裝修，保障性住房、棚戶區改造項目購房對象主要是海南本地居民，住房以剛性需求和改善性需求為主，為更好保障本地居民住房實際需求，減少本地居民購房壓力，非商品住宅、保障性住房項目和棚戶區改造項目可以參照本辦法實施全裝修，不強制要求全裝修交房。

據介紹，保障裝修質量是全裝修的核心問題，也是政府監管的重點。全裝修範圍為“硬裝”，未對最能體現個性的“軟裝”作出限制，為實現個性化保留了較大發揮空間。鼓勵開發企業以市場為導向，針對差異化消費需求，提供不同檔次、風格的全裝修住宅，防止千房一律。

開發企業要在取得預售許可前，設立樣板房和産品展示區作為房屋裝修的標準參照，群眾可以更直觀感受到裝修風格與質量標準。同時，隨著裝修行業的不斷發展，菜單式裝修等裝修新業態、新模式也將不斷催生、成熟，個性化將不斷得到滿足。

全裝修不另外專設收費，費用將納入到商品住宅總價中。建設單位與購房者簽訂的商品房買賣合同中應當約定全裝修商品住宅的總價，並載明裝修主要材料、部品、設備、施工質量和質量保修期的具體標準。合同中未明確上述內容的，不得向房管部門申請合同備案。