北京明確共有産權住房規劃設計標準 城六區套型不應大於90平方米

新華社北京8月6日電（記者 孔祥鑫）記者6日從北京市住建委獲悉，北京近日發佈《共有産權住房管理暫行辦法》，將原有的“自住房”升級為“共有産權住房”。北京市住建委會同北京市規劃國土委日前起草了《關於印發<北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》。通知及所附導則擬從土地入市到竣工入住的住宅開發建設全過程産業鏈加強共有産權住房的質量和品質監管，進一步明確共有産權住房規劃、設計、建設標準。

據介紹，該通知內容正向社會公開徵求意見。該通知是《共有産權住房管理暫行辦法》配套措施，在明確標準的同時，強化質量和品質監管，為《共有産權住房管理暫行辦法》的實施保駕護航。

根據通知，城六區新建項目容積率不應高於2.8，套型總建築面積不應大於90平方米，層高不應低於2.8米；城六區以外新建項目容積率原則上不應高於2.5,套型總建築面積在90平方米以下的佔建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。層高不應低於2.9米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。

北京市住建委相關負責人介紹，共有産權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準，倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。

在土地供應方面，鼓勵帶方案招標，可由區人民政府依據導則先行組織編制規劃設計方案，方案經專家評審、社會公示後作為掛牌（招標）文件的附件。

工程質量監管部門將裝配式建築和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監管範疇。實施全裝修成品交房，按照合同約定，自交房之日起五年內不得對內部裝飾裝修進行拆除。

在智慧社區和社會服務方面，通知提出，推廣使用智慧化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智慧化小型公用倉庫。強化社區自治功能，營造良好的社區交往空間，創造學習、健身、交流的宜居環境，將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置。