樂見住房租賃“十真治失真”

作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州住房租賃行業正在推動一場意義非凡的創新，阿裏係的介入無疑令業界預期頗高。日前，杭州市房管局與阿裏巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，共同打造全國首個“智慧住房租賃平臺”。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上信用租房的生活，化解租房糾紛。

一場技術革命往往會給一個行業帶來一場“顛覆性進步”，帶來一場“脫胎換骨”。阿裏的重磅介入，首先可以通過實名身份驗證以及人臉識別等技術，幫助租賃平臺確保仲介、房東、租客的身份真實性和操作真實性，提高房屋租賃業務的可靠性、安全性。其次，租賃平臺通過房管局房屋權屬核驗與阿裏巴巴驗真服務相結合的方式，可以做到“十真”，即“真實産權、真實存在、真實委託、真實價格、真實圖片、真實房東、真實租客、真實仲介、真實信用、真實評價”，在房源發佈之前完成全部驗真。

近年來，我國房地産業“售多租少”，其間固然有“買房恒産”的情愫，但租賃市場機制不健全、不完善才是人們不願租房的根本原因所在。這種不健全、不完善的突出表現，就是“信息不對稱”。作為出租方，即“賣方”，往往有房源欠真實、質量欠真實、價格欠真實的情況；作為承租方，即“買方”，往往有住房用途信息欠真實、支付能力欠真實的問題；雙方之間的仲介方，往往又是“忽悠了賣方再忽悠買方”，諸多“失真”，矛盾多多，糾紛多多，加重了買賣雙方的精神負擔和經濟負擔，制約著房屋租賃市場的發展。

對症下藥，此次靠的不是行政命令，而是技術革命。阿裏通過“數據徵集”將房産租賃市場上的“真實産權、真實存在、真實委託、真實價格、真實圖片、真實房東、真實租客、真實仲介、真實信用、真實評價”等統統搬上其信息平臺，讓買賣雙方的信息公開化、透明化，這樣一來，有人想渾水摸魚、有人想當“老賴”，就很難了。

“以十真治失真”，會讓房屋租賃市場上的“假冒偽劣”越來越少，使得“免押金”租房大行其道。如此，將可能激發更多人租房住的意願，推動“租售並舉”時代的來臨。（張傳發）