北京：300多創業團隊入駐中關村創客小鎮

創新創業潮涌，公租房配租隨之創新，取消戶籍收入等約束條件
300多創業團隊入駐中關村創客小鎮

接近午夜，中關村創客小鎮點亮的窗戶星星點點，讓人不禁懷疑這裡是不是遙遠的海淀山後。

住在5號樓6層的楊逢麥，從早晨7點半開工到現在，除去吃飯和午休時間，他每天要工作超過12個小時。創業團隊所在的這個房間，床板白天收起就是辦公地，晚上落下就變成了家。

中關村創客小鎮是面向海淀區創客們的人才公租房，但更像是眾創空間，也成為創業團隊的大本營。從今年年初開始入駐至今，已經吸納了300多個團隊在此辦公、居住。這裡的白天與夜晚，積聚著中關村新一批創新力量。

“最重要的不是省錢，是省時間”

楊逢麥剛畢業，1992年出生的他就已經是團隊裏最年長的了。剩下的“兵”都是大學裏認識的同學。甚至還有4個研究生特意休了學，跟著他闖。

今年除夕前3天，在北京最冷的日子裏，楊逢麥的團隊入駐了中關村創客小鎮。緊接著到來的春節假期，本應是萬家燈火的團圓時刻，他們幾個人選擇留京熟悉創業環境。

楊逢麥的團隊是第一批入駐小鎮的租客。中關村創客小鎮是全國首個創客人才公租房，這裡既為海淀區創客們提供2772套公租房，又提供2.28萬平方米的眾創空間。一些創業團隊剛起步、底子薄，乾脆就在公租房裏辦公。

工作吃住在一起的“創業模式”在中關村由來已久。被稱為“民間矽谷”的華清嘉園小區，至今還吸引著創客們入駐。因臨近大學、租金便宜、資源豐富，不少知名互聯網企業在此度過了最艱難的初創期。

但在租金上漲等背景下，創業團隊的居住與辦公也都需要支付高額的成本。楊逢麥測算，如果到市場上租房居住、辦公，一個月的運營成本要8萬元左右；而在創客小鎮，他租下4套公租房每月租金只需要1.5萬元左右，其中還有一半是由政府補貼，團隊只需要支付7700元左右。

比起入駐創客小鎮後省的各項開支，楊逢麥更覺得省下的大把時間對創業者來説更重要。他算了一筆賬：如果工作和居住分離，每天上下班至少兩個小時，4個人省下8個小時，就相當於節省了一個勞動力。

大批像楊逢麥這樣的創業者們都在向創客小鎮集聚。據了解，從年初正式入駐至今，創客小鎮目前已經入駐300多個創業團隊，剩餘房源還將陸續配租。

定位調整為創客放寬申請條件

中關村創客小鎮的前身是“351地塊公租房”。這是北京試點在集體土地上建設的首批公租房。從地理位置上看，該項目位於海淀區溫泉鎮，恰恰是中關村輻射的重要區域。

2015年5月，在項目開工兩年後，“351地塊公租房”的定位突然調整——海淀區方面考慮將這些公租房面向創客人才專配。

本市公租房有著嚴格的申請條件。假如按照當年的規則，創客們要想申請公租房，既要有北京戶籍，年收入又要在10萬元以下。廣西人楊逢麥若想申請公租房，戶籍門檻就過不了。

在創新創業潮涌的中關村，公租房在配租制度上能否有所突破、也來一次創新？

“當年這種面向創客人才的公租房在全國都沒有，各部門的制度規則都是按照普通公租房設置的，我們就得一一突破。”在定位調整幾個月後，一家專門負責創客人才公租房前期運作協調的企業——中關村創客小鎮科技公司專門成立，公司CEO胡堃就是把各項政策“跑”下來的具體執行者。

公租房面向創客人才配租，需要審核什麼條件？在已經作為普通公租房立項開工的前提下，該怎麼更改？按照普通公租房規劃設計的方案，如何調整適合創客人才？

近一年的時間，從國家部委到市區機構，大大小小十余個部門都需要協調。尤其是把眾多創客擋在門外的戶籍限制，在與市區兩級住建部門溝通協調後，才最終打破。

2016年4月11日，海淀區正式將“351項目”確定為海淀區創客人才公共租賃住房試點項目。不到一個月，海淀區房管局、財政局、海淀園管委會就聯合印發了《海淀區創客人才公共租賃住房暫行管理辦法》。

創客人才公租房區別於普通公租房，在資質審核上更需要對創業團隊的考核。2016年12月20日，《海淀區創客人才公共租賃住房承租評審實施辦法》發佈，為考核評審提供支撐。“除了無房、註冊時間不超5年外，還有100位專家要為團隊打分評審，過關才能入駐。”胡堃説。

創客小鎮二期最快年底開建

目前已經入駐創客小鎮的創業者中65%都是在30歲以下的青年，從事的産業主要包括互聯網＋、人工智慧、大健康、互聯網教育等。

“這麼高的聚集程度，創業者之間的創意與合作，隨時都會碰撞出火花。”胡堃説。

而對於像楊逢麥這樣的創業者而言，這一點也是創客小鎮最吸引人的地方。

創客小鎮還引入了大約50家第三方創業服務機構，涵蓋知識産權、創業指導、工商註冊等方方面面。同時，根據計劃，海淀區相關部門也將在園區內設置政務服務中心，“上門”提供相關登記服務。

預計在今年年底，位於公租房樓下的2.28萬平方米的眾創空間就將完成裝修、投入使用，將提供辦公、展演等功能。而創客小鎮二期也正處在規劃設計階段，項目規模大約25萬平方米，預計今年底、明年初開工。（記者 曹政）