江西南昌規範建設用地使用權轉讓行為

新華社南昌1月4日電（記者 陳毓珊）記者從南昌市人民政府獲悉，南昌市日前出臺了《南昌市建設用地使用權轉讓管理辦法（試行）》，旨在促進土地資源要素流轉、規範建設用地使用權轉讓行為。

據了解，建設用地使用權轉讓包括凈地交易、在建工程交易、已建成建築物連同土地整體轉讓等具備宗地轉讓條件的情形，但不包含已建成並辦理産權證的房屋“連房帶地”整體轉讓的情形。

劃撥建設用地使用權轉讓方面，證載土地用途符合《劃撥用地目錄》的，可繼續保留土地劃撥性質。不符合的，應以協議方式補辦出讓手續，補交土地出讓金後，再行轉讓。

出讓建設用地使用權轉讓方面，房屋建設項目轉讓，其建設用地使用權一併轉讓。已預售的房屋建設項目整體轉讓，應取得所有房屋買受人的書面同意，且受讓方應當享有原預售人享有的權利，並承擔預售人對房屋買受人所承擔的義務。受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內，受讓方應當到原發證機關變更商品房預售許可證。預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換商品房預售許可證的，不得預售商品房。