浙江義烏探索農村宅基地“三權分置”

新華社杭州1月16日電（記者 謝雲挺）浙江義烏探索實施農村宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”改革，賦予農民更多財産權利，激活農村沉睡資産,為農村發展提供新動能。

2015年3月義烏市被列為全國農村土地制度改革試點地區以來，探索建立農村宅基地“三權分置”制度體系，從農村宅基地“取得置換、抵押擔保、産權明晰、入市轉讓、有償使用、自願退出及民主管理”七個方面進行制度創新，賦予農民更多財産權利，農民有了更多獲得感。截至2017年底，全市已頒發農房不動産證2萬多本。

義烏在農村宅基地制度改革中，堅持維護農村宅基地集體所有權，固化宅基地資格權，完善宅基地使用權，既保障農民基本居住權利，又最大限度促進宅基地價值增值，增加農民財産性收入。佛堂鎮新建的“蟠龍花園”城鄉新社區集聚項目，入住農戶每家可新增不動産價值300萬元左右,在村集體還有按股分紅的財産性收入和産業用房收入等。

為了讓農民住房財産變成“活資本”，義烏探索建立全國首個農村宅基地基準地價體系，正式公佈《義烏市宅基地基準地價》。金融機構可以依據宅基地基準地價給予貸款。截至目前，義烏當地金融機構累計發放農民住房抵押貸款6763筆，貸款金額32億多元。

義烏有20余萬宗農村宅基地。專家分析，“三權分置”改革後，每宗可貸款數十萬元，全市激活的農村沉睡資産數量可觀。