一季度住宅地價增速持續回落

4月17日，自然資源部中國土地勘測規劃院召開2017年及2018年第一季度全國主要城市地價動態監測成果發佈會。監測成果顯示，2017年全國土地市場整體量增價漲，熱點城市和地區住宅地價增速逐季明顯放緩；2018年第一季度延續去年整體趨勢，全國主要監測城市綜合地價環比增速放緩，住宅地價環比增速持續3個季度回落。

2017年，全國106個主要監測城市地價同比上漲6.71%。其中，商服地價溫和上行，住宅地價同比增長10.21%，季度環比增速由升轉降，工業地價增速總體穩中有升。分類型看，一線、二線、三線城市住宅地價年度增長率分別為12.67%、9.65%、9.95%。與2016年相比，一線城市增速放緩6.93個百分點，二線城市相對變化較小，三線城市提升5.1個百分點，近三年來幅度首次超過二線城市。

2018年第一季度，全國主要監測城市地價總體水平為4148元/平方米，商服、住宅和工業地價水平分別為每平方米7350元、6666元和813元。第一季度全國主要監測城市土地供應面積4.28萬公頃，達到2016年以來同期供應高值，其中住宅用地供應量佔建設用地供應總量的24.12%，佔比達2014年第一季度以來的最高值。

分類統計來看，一線城市綜合、商服、住宅地價同比、環比增速放緩，二線城市各用途地價環比增速放緩，三線城市住宅地價增速超過一二線城市。就住宅地價而言，一線城市同比增速連續5個季度放緩。長三角、珠三角、環渤海地區三大重點區域工業地價同比增速有所上升，住宅地價同比增速整體回落。全國20個熱點城市中，12個城市住宅地價環比增速回落，其中上海連續6個季度降速，北京連續5個季度降速，南京、合肥兩市地價環比下降。

發佈會上，中國土地勘測規劃院地價所負責人分析當前市場形勢指出，第一季度，隨著供給側結構性改革推進和高質量發展特徵深化，國內經濟開局良好，企業盈利改善，市場信心增強，土地市場溫和上行；住宅用地供應比例加大，熱點城市住宅用地供應量連續5個季度同比增加；房地産政策導向穩定，風險防控趨嚴，調控成效顯現，房地産投機行為進一步受到遏制，全國住宅地價環比增幅持續回落；各地租賃住房、人才引進等政策集中出臺，庫存去化加快，市場預期平穩樂觀。預計第二季度宏觀政策預期穩定，土地市場將繼續保持增長態勢；在因城施策、防控風險和長效並重的調控思路下，住宅地價增幅進一步收窄的預期持續。