北京：共有産權房首付最低30%

本市共有産權住房將實施差異化信貸政策。記者昨天從央行營業管理部獲悉，人民銀行營業管理部與北京銀監局、市規劃國土委、市住建委、北京住房公積金管理中心聯合印發了《關於明確北京市共有産權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》，北京共有産權住房貸款最低首付比例為30%。

在國家統一信貸政策的基礎上，結合北京市大力發展共有産權住房的實際情況，《通知》明確了共有産權住房貸款最低首付比例。

根據現行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。

《通知》規定：適用首套房貸政策的共有産權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30%；不適用首套房貸政策的共有産權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60%。

由於本市的共有産權住房對申購資格要求很嚴格，不但要求無房，而且要求之前都沒有住房轉出記錄，屬於一個家庭“一生第一套房”，所以目前的共有産權房基本上都是首套房。

結合《北京市共有産權住房管理暫行辦法》關於購房人取得産權證5年內限制轉讓的規定，《通知》對共有産權住房購房人取得産權證5年內所享房屋份額的抵押權作出限制，明確購房人取得不動産權證未滿5年的，抵押融資只能用於支付本套住房購房款。

此外，購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構同意，房屋所在行政區域不動産登記部門依照按份共有財産抵押登記規定辦理抵押登記。商業銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構在受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批。

據了解，2017年以來，本市大力推進共有産權住房建設，明確了未來5年供應25萬套共有産權住房的目標。截至7月10日，北京市銀行累計發放共有産權住房個人貸款147筆，金額8990萬元。（記者 潘福達）