武漢推出“政策升級版”加快住房租賃市場發展

新華社武漢7月28日電（記者 徐海波）在培育和發展住房租賃市場試點一年後，武漢市推出“政策升級版”，進一步加快住房租賃市場發展。武漢市房管局日前下發通知，就增加租賃住房供應、培育租賃企業、規範租賃住房管理等方面提出一系列具體支持政策。

武漢市將通過系列舉措有效增加租賃住房供應。租賃住房選址將充分考慮産業發展、交通配套等因素，合理建設人才公寓、藍領公寓、青年公寓等租賃住房；産業園區配套建設的服務用房可用於建設租賃住房，其建築面積可提高至工業用地總建築面積的15%，並探索城中村改造産業用地建設租賃住房。

武漢市要求，新建的成套租賃住房應當以中小套型為主，原則上建築面積不大於90平方米。新建的職工宿舍，人均使用面積不低於5平方米，根據實際需求完善公共食堂等生活配套設施。

同時，武漢市將積極培育專業化、機構化住房租賃企業，鼓勵國有企業充分利用整合現有各類閒散房源，集中進行改造後，統一委託國有租賃企業出租，或通過招投標方式實行社會化運作，面向社會出租。在符合城市規劃的條件下，國有企業可利用劃撥取得的商業、辦公、住宅等存量土地建設租賃住房，可按協議出讓方式供地。

武漢市還將加強租賃住房銷售管理。租賃合同租期不得超過20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保證金等其他方式變相出售。國有企業自建租賃住房、房地産開發企業和租賃專營企業自持租賃住房、利用城中村改造産業用地建設的租賃住房，應面向社會出租，不得對外分割銷售或轉讓，並在不動産登記證書中予以注記。對於通過招拍挂方式取得的商品住房開發項目轉為租賃住房的，10年內不得對外銷售。