北京市《關於進一步做好疫情防控期間住房租賃服務管理的通知》文件解讀及專家意見

一、為什麼要制定和發佈該通知？

1.疫情防控和經濟社會發展要協同兼顧，統籌推進。目前，北京市的新冠肺炎疫情防控形勢發生積極向好變化。在堅持疫情防控力度不減的前提下，一方面要解決好群眾租房居住等緊迫性、剛需性生活困難，切實做好“安居樂業”的兜底保障工作；另一方面要妥善安排住房租賃企業等民生行業復産復工，確保城市穩定運行，維護良好社會秩序。

2.疫情防控仍是當前第一要務，防控工作依然艱巨繁重。住房租賃企業復工，要堅決服從疫情防控需要，要在符合高標準和嚴要求的前提下，有序提供住房租賃服務。該通知就是對住房租賃企業在疫情防控期間復工提出的具體要求。

二、根據該通知，住房租賃企業和人員進入小區開展服務應該注意什麼？

要注意四個方面：

第一，企業復工進入小區開展業務要提前經過審查。租賃企業必須是企業經過開業信息報送、從業人員經過信息登記、收房租賃合同有過登記備案的，而且原則上每個企業每個小區只能擇優推選一名從業人員進入小區提供服務。

第二，復工企業實行名單管理。由市住房城鄉建設委統一將審核後的企業、人員名單及房源信息告知屬地社區居委會聯絡人後，企業才能申請進入小區。

第三，名單內的從業人員首次進入小區要經過社區審查。從業人員要向社區工作人員報告所屬企業並出示身份證、信息卡等證件，經社區工作人員確認屬於市住房城鄉建設委核實通過的企業和人員名單，且現場查詢“北京健康寶”結果為“未見異常”的，才能進入社區開展業務。

第四，從業人員進入小區帶領客戶看房也有具體要求。一是要向社區出示當日“北京健康寶”的結果，經社區同意方可進入小區；二是原則上，從業人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶。三是帶看房源時，要做好房屋消毒、通風，與客戶保持適當距離。

三、根據該通知，群眾租賃住房應該注意什麼？

當前我市小區實行出入證管理，目前新租房屋的，新租客需要辦理出入證。辦理出入證要滿足三個條件，一是住房租賃合同要通過北京市住房租賃管理服務平臺到市住建委辦理登記備案；二是當日“北京健康寶”的查詢結果為“未見異常”；三是要由企業從業人員陪同承租人到社區申請辦理出入證。

專家意見：

北京房地産仲介行業協會秘書長趙慶祥認為，該通知是按照疫情防控的要求，細化了原有的住房租賃管理的有關規定，同時滿足了群眾緊迫的租房需求和企業復工復産的訴求。這是落實習總書記統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展工作的有關精神的具體政策措施。隨著該通知的落地實施，一方面，群眾租賃住房的需求得到基本滿足，有助於推動同疫情防控相適應的住房租賃市場秩序恢復；另一方面，幫助和引導住房租賃企業儘快有序復工，是急企業所急，可以切實降低疫情對住房租賃企業的造成的衝擊，減少企業損失。

北京市房地産業協會副會長、秘書長陳志認為，當前疫情防控時期，恢復生産生活、促進經濟發展很重要，社區完全禁止外來人員進出，其實是與中央精神不符的。《通知》提出以健康寶的查詢結果作為進入小區的依據具有很強的導向意義，強調了大數據對人的健康可查詢，其實只要社區、企業、承租人都認真落實好各自的主體責任，做好各種措施，每一個環節都相互銜接好，非本小區人員進入小區的風險是可控的，和我們小區居民外出上班再回家沒有本質的區別。也希望街道辦事處積極與轄區內的各仲介，租賃門店進行溝通，形成良好的互動，同時也期待更多類似的政策出臺，進一步推進健康狀態查詢應用，精準制定防疫措施，積極促進復産復工。