北京：老舊小區改造工作手冊出爐

老舊小區改造工作手冊出爐
加裝電梯需雙三分之二業主同意且其他業主不反對

北京老舊小區改造也將有章可循。20日，市住建委等5部門聯合印發《北京市老舊小區綜合整治工作手冊》，明確老舊小區在實施改造前，要建立長效機制、確定改造整治內容、確定改造設計和實施方案。特別是，關於老樓加裝電梯，手冊首次明確，當雙三分之二業主同意且其他業主不持反對意見，就可加裝電梯。

每年年初，本市都會公佈老舊小區綜合整治的全年工作目標。具體哪些老舊小區能最終納入改造名單中？手冊提出，北京市老舊小區綜合整治項目按照自下而上的原則，採取基層組織、居民申請、社會參與、政府支持的方式，由街道辦事處、鄉鎮政府上報，區政府審核，經市老舊小區綜合整治聯席會議審議通過後列入改造計劃。需要明確的是，計劃實施改造的老舊小區，要建立物業管理長效機制，組建業主大會、業委會或物管會等業主自治組織，並決定小區物業管理模式、物業服務內容、服務標準、服務費用等相關事項。

老舊小區怎麼改？居民意願很重要。手冊提出，街道、鄉鎮要先充分獲取居民對老舊小區整治的訴求，並會同項目實施主體組織相關部門對小區專業管線情況進行摸排，再制定改造整治方案和物業管理方案。隨後，統籌整合各類資源，廣泛徵求民意，最終確定改造整治設計方案和實施方案並付諸實施。

記者注意到，在確定改造整體設計方案時，除了緊扣居民訴求外，也要依據新版城市總規和區域控制性詳規，梳理老舊小區周邊空間資源。與此同時，對於整治區域內的空間資源也得進行統籌規劃，按照提升功能、留白增綠的原則，優先配建養老和社區活動中心等便民設施。

“立足於建立良性互動新機制，市區各有關部門、單位應按照尊重歷史、實事求是、堅持效率優先、開通綠色通道、精簡審核要件的原則，簡化老舊小區綜合整治項目審批辦事流程。”市住建委相關部門負責人介紹。手冊中就提出，對於不增加建築面積的，以及因結構加固、建築外套式加固、外墻外保溫、增設電梯等增加少量建築面積的老舊小區綜合整治項目，可以不辦理規劃手續，只進行規劃備案存檔。

值得一提的是，關於老樓加裝電梯，手冊首次明確，既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應當充分聽取擬加裝電梯範圍內全體業主的意見，並經專有部分佔該單元住宅總建築面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，且其他業主不持反對意見。換句話説，當雙三分之二業主同意且其他業主不持反對意見，就可加裝電梯。（記者 趙瑩瑩）