北京市市場租房補貼政策相關問題解答

一、申請市場租房補貼的收入標準是多少？

本市城鎮戶籍家庭，可以以家庭為單位申請市場租房補貼，申請家庭收入按人均月收入計算，申請當月前12個月家庭人均月收入須不高於4200元。

二、家庭收入都包含哪些？是稅前收入還是稅後收入？

家庭收入指家庭可支配收入，即家庭每年在支付個人所得稅和各種社會保障費後所餘下的實際收入，包括但不限于就業所獲得的收入（工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼等）、經營性收入、退休金、養老金、支取公積金、失業保險金、贍養費、撫養費等。換句話説，這裡指的收入就是家庭的所有收入減去個人所得稅及各種社保繳費之後的收入，每月支取的公積金也算在收入範圍內。

三、除了收入，還有其他申請條件嗎？

有。申請家庭還須符合住房和資産條件。住房條件為申請家庭成員在本市均無住房。資産條件根據家庭人口數量有所不同，即3人及以下家庭總資産凈值57萬元及以下，4人及以上家庭總資産凈值76萬元及以下。家庭資産包括：現金、股票、基金等有價證券、銀行儲蓄、商業保險、公積金餘額；房産、車輛等貴重財産及價值。

四、申請通過後，家庭可獲得多少租房補貼？

市場租房補貼標準與申請家庭的人口、收入等相關，分六檔進行定額補貼。具體標準如下：

五、家庭是朝陽區戶籍，共2口人，人均月收入2800元，可獲得多少租房補貼？

經住房保障部門核定後，如家庭人均月收入2800元，應屬於補貼對象中的第四檔，該戶家庭每月可獲得1600元市場租房補貼。

六、家庭是延慶區戶籍，共3口人，有民政部門核發的低收入證，可獲得多少租房補貼？

家庭屬於民政部門認定的城市低收入家庭，不再核驗家庭月收入，可直接按補貼對象中的第二檔認定。該戶家庭每月可獲得1800元市場租房補貼。

七、市場租房補貼標準與房屋租金是什麼關係？家庭核定的市場租房補貼標準是2500元/月，但承租的房屋租金為3000元/月，補貼能否按照房屋月租金3000元/月發放？

不能，按核定的市場租房補貼標準2500元/月發放。按政策規定，租賃房屋月租金超過核定租房補貼標準的，按租房補貼標準確定租房補貼，超出部分由其自行承擔。低於租房補貼標準的，按租賃住房租金金額確定租房補貼。

簡單來講，即最終發放的市場租房補貼為核定的租房補貼標準與房屋月租金兩者之間較低的值。以上述家庭為例，如該家庭承租的房屋租金為2000元/月，則最終核定的市場租房補貼標準為2000元/月。

八、為什麼懷柔、平谷、密雲、延慶四區的租房補貼標準低於其他區？

市場租房補貼標準根據本市經濟社會發展水平、財政承受能力、房屋市場租金水平等因素綜合確定，考慮到懷柔、平谷、密雲、延慶四區的房屋市場租金水平與其他區相比較低，故按全市補貼標準的60%確定。

九、哪些家庭可申請提高市場租房補貼標準？

申請家庭成員中有重度殘疾、大病或家庭成員均為60周歲以上老人且無子女的特殊困難家庭，可申請提高一檔市場租房補貼標準，提檔後最高不超過第一檔標準。

十、家庭成員中既有重殘人員，又有大病人員，同時也均是60周歲以上老人且無子女，可提高幾檔補貼？

不可重復提檔，只能提高一檔補貼標準，且提檔後最高不超過第一檔標準。

十一、特殊困難家庭如何確定？需提供什麼資料？

1.重殘人員範圍包括：殘疾程度為一級、二級的視力殘疾人；殘疾程度為一級、二級的肢體殘疾人；殘疾程度為一級、二級、三級的智力殘疾人；殘疾程度為一級、二級、三級的精神殘疾人。申請家庭需提供《中華人民共和國殘疾人證》。

2.大病範圍包括：慢性腎衰竭（尿毒症）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠心動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術。申請家庭需提供本市二級及以上醫保或新農合定點醫療機構出具的診斷證明。

3.家庭成員均為60周歲以上老人且無子女：此類家庭為由衛生健康部門認定的計劃生育特殊困難家庭，申請時須提供由衛生健康部門制發的相應憑證。

十二、符合市場租房補貼申請條件的家庭，去哪申請？

符合申請條件的家庭，可向戶籍所在地街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門提出申請，領取並填寫《北京市市場租房補貼申請表》。

十三、申請審核的具體程序是什麼？

市場租房補貼資格的申請審核程序，為“三級審核、兩級公示”。即街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門初審，經初審符合條件的，在申請人戶籍地和居住地社區公示家庭情況。區級復審，區住房保障管理部門對街道（鄉鎮）上報的材料進行復審，經復審符合條件的，在區政府網站對符合條件家庭的情況進行公示。市級備案，市住房保障管理部門按照一定比例對街道（鄉鎮）、區審核通過的家庭情況進行抽查，符合條件的家庭可獲得市場租房補貼市級備案資格。

十四、申請之後，家庭在哪能查到申請是否通過？

申請通過之後，家庭可通過市住房城鄉建設委官方網站中的“住房保障”—“查詢服務”—“資格備案結果查詢”模塊進行查詢。同時，街道（鄉鎮）住房保障管理部門會向申請通過的家庭發放《北京市市場租房補貼資格通知單》。

十五、家庭獲得市場租房補貼資格後，多長時間內必須租到房？補貼資格有效期是多久？是否申請一次長期有效？

取得市場租房補貼資格的家庭應在6個月內自行到市場租賃住房，超過6個月未落實租賃住房、辦理市場租房補貼領取手續的，視為自願放棄市場租房補貼資格，其市場租房補貼資格自動終止。

市場租房補貼資格實行年度動態管理，家庭在享受市場租房補貼每滿12個月時，應提前1個月向申請領取市場租房補貼的街道（鄉鎮）住房保障管理部門申報家庭人口、收入、住房、資産及租房等變動情況。家庭未申報的，視為自願放棄市場租房補貼資格，其市場租房補貼資格自動終止，區住房保障管理部門自其享受市場租房補貼滿12個月的次月起停發補貼。

家庭情況未發生變動的，也須向申請領取市場租房補貼的街道（鄉鎮）住房保障管理部門申報，住房保障管理部門按要求進行資格復核，按規定作出保持原補貼資格、變更補貼資格、終止或取消補貼資格的決定。

十六、家庭租賃房屋有什麼要求？是否可以承租平房？

市場租房補貼家庭租賃的住房須符合居住房屋租賃管理的有關法律法規要求，具備有效的房屋權屬證明或者房屋合法來源證明等材料。承租房源在北京行政區域範圍內。租賃平房的，出租人同時提供房屋安全鑒定證明。

十七、我承租了一套河北燕郊的房屋，是否可以獲得市場租房補貼？

不可以。市場租房補貼政策要求申請家庭需承租北京行政區域範圍內房屋。

十八、家庭承租房屋後，是否需要簽訂房屋租賃合同？對租賃合同有什麼要求？

市場租房補貼家庭應與房屋出租人簽訂房屋租賃合同。為保護申請家庭合法權益，建議申請家庭使用北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局共同監製的《北京市住房租賃合同示範文本》，《示範文本》可在北京市住房和城鄉建設委員會官方網站中“政務服務”—“下載中心”—“房屋管理”中下載。

十九、簽訂房屋租賃合同後，去哪辦理市場租房補貼領取手續？具體程序是什麼？

自房屋租賃合同租賃期限開始之日起，市場租房補貼申請人與房屋出租人共同到申請家庭戶籍所在地街道（鄉鎮）住房保障管理部門辦理市場租房補貼領取手續。經街道初審、區級復審無誤後，向申請家庭發放《北京市市場租房補貼發放通知單》。

二十、辦理市場租房補貼領取手續，需提供什麼材料？

申請人應提供身份證、《北京市市場租房補貼資格通知單》、房屋租賃合同、申請人本人在補貼代發銀行開具的銀行卡等材料及複印件。房屋出租人需提供身份證、房屋權屬證明或房屋合法來源證明（包括房屋買賣合同及發票、拆遷補償協議等）等材料及複印件。

二十一、申請家庭需準備銀行卡嗎？市場租房補貼代發銀行都有哪些？

申請家庭應提前準備在補貼代發銀行開具的銀行卡。各區有專屬指定代發銀行，家庭還應諮詢申請所在區住房保障管理部門。

二十二、市場租房補貼的發放時間如何計算？家庭于8月25日簽訂了房屋租賃合同，8月28日在街道做了補貼領取手續，但9月10日區級復審才通過，影響補貼發放起始時間嗎？

不影響補貼發放起始時間。申請家庭當月辦理市場租房補貼領取手續的，從次月開始計發補貼。即補貼起始發放月份只與申請家庭向街道（鄉鎮）住房保障管理部門提出補貼領取手續的時間有關，與區住房保障管理部門復審的時間無關。上述家庭的補貼起始發放月份依然為9月。

二十三、市場租房補貼合同到期，家庭未進行續簽的，市場租房補貼如何處理？

市場租房補貼家庭簽訂的房屋租賃合同到期後未續簽的，區住房保障管理部門應于租賃合同到期次月起停發市場租房補貼。

家庭續簽房屋租賃合同的，應在租賃合同到期前1個月按規定重新提交房屋租賃合同並辦理有關手續，區住房保障管理部門按照核定的市場租房補貼額度延續發放。

二十四、家庭在通知出臺前已經領取市場租房補貼了，通知實施後是否可以按照新標準享受補貼？如何辦理補貼變更手續？

可以，家庭可依申請辦理市場租房補貼變更。通知實施前已經享受市場租房補貼保障的家庭，可向戶籍所在地街道（鄉鎮）住房保障管理部門提出變更申請，提交相關資料，經審核符合通知規定條件的，重新核定市場租房補貼標準，自審核通過的次月起按照調整後的金額發放市場租房補貼。

家庭沒有提出變更申請的，繼續按照原來標準發放，待年度動態核查後，符合條件的可調整市場租房補貼標準。

二十五、市場租房補貼資格變更後，還需要重新辦理市場租房補貼領取手續嗎？

除符合條件的東城區、西城區申請家庭租賃城六區以外房屋的家庭外，其他正在領取市場租房補貼的家庭，按照通知要求辦理資格變更後，如房屋租賃合同無變化（包括地址、租金、租期等），無需辦理補貼領取手續，系統自動聯動，自補貼變更完成後的次月起，按變更後的新標準發放補貼。

特別注意，市場租房補貼是按照核定的補貼標準與房屋租金兩者之間較低的值確定，如房屋租金低於變更後核定的補貼標準，則按房屋租金標準發放。

二十六、公租房輪候家庭可以申領市場租房補貼嗎？

目前符合公租房申請條件的家庭中，2人及以上戶家庭收入均符合市場租房補貼的收入條件。已備案公租房家庭在輪候期間，經審核符合市場租房補貼申請條件的，均可申請通過市場租房補貼方式解決住房問題。

二十七、正在承租公租房的家庭，可以同時享受市場租房補貼嗎？

家庭不得同時享受市場租房補貼和公租房保障。正在承租公租房的家庭，承租公租房期間可以申請市場租房補貼資格。在結清公租房相關費用並與産權單位解除公租房合同後，可以申請辦理市場租房補貼領取手續。區住房保障管理部門于辦理完畢補貼領取手續的次月，開始按照市場租房補貼標準發放補貼。

二十八、對於不如實申報家庭信息，騙取市場租房補貼的有何懲罰措施？

經住房保障管理部門核實，對不如實申報家庭情況或偽造相關證明騙取市場租房補貼的，由區住房保障管理部門取消家庭市場租房補貼資格，已騙取市場租房補貼的，由區住房保障管理部門責令退還，通過媒體公示並計入家庭不良信用檔案，家庭5年內不得再次申請住房保障及共有産權住房。構成犯罪的，移交司法機關處理。國家機關、事業單位、國有企業等工作人員提供虛假證明騙取市場租房補貼的，移交相關紀檢監察機關處理。

二十九、通知中對於核心區家庭，有何優惠？

符合條件的東城區和西城區家庭，租賃城六區以外的房屋，且房屋租賃合同依本市規定辦理房屋租賃備案的，經申請家庭所在區住房保障管理部門認定後，可提高兩檔市場租房補貼標準，提高後的租房補貼標準不超過第一檔補貼標準。家庭房屋租賃合同到期後，家庭補貼標准將調回原補貼標準。

三十、為什麼給東城區和西城區家庭租賃城六區以外的房源提高補貼？

為貫徹落實《北京城市總體規劃（2016年—2035年）》，有效疏解非首都功能，促進核心區人口疏解，改善群眾居住條件，此次市場租房補貼政策調整，鼓勵東城區、西城區符合市場租房補貼條件的家庭，在城六區以外租房並按房屋租賃管理規定辦理租賃備案，可提高兩檔市場租房補貼標準。

三十一、核心區的特殊困難家庭提高一檔市場租房補貼後是否還可以提高兩檔補貼標準？

核心區的特殊困難家庭，在核定補貼標準時即已提高一檔補貼，之後租賃房屋符合政策要求的，可再提高兩檔補貼，累計可提高三檔市場租房補貼。但提高後的補貼不得超過第一檔補貼標準。

三十二、東城區和西城區家庭租賃城六區以外的房源，但房屋租賃合同未辦理租賃備案登記的，可否提高兩檔市場租房補貼標準？

只有辦理了租賃備案的，才能提高兩檔市場租房補貼標準。未辦理房屋租賃備案的，不能提高兩檔市場租房補貼標準。

三十三、通知實施前正在領取市場租房補貼的東城區和西城區家庭，想通過辦理城六區以外房屋租賃備案提高兩檔補貼，具體辦理程序是什麼？

正在領取市場租房補貼的東城區和西城區家庭，須到戶籍所在地街道（鄉鎮）住房保障管理部門按新標準辦理市場租房補貼資格變更，向街道（鄉鎮）住房保障管理部門提供租賃備案登記編號，重新辦理補貼領取登記。自補貼領取登記的次月起，按新核定的檔次發放補貼。如果家庭只辦理了補貼資格變更，自補貼資格變更審核完成後的次月起，按變更後的標準發放補貼，不能在此基礎上提檔。

三十四、家庭是東城區戶籍，目前正在領取市場租房補貼，已辦理了城六區以外房屋的租賃備案，但沒有進行資格變更，可否在舊檔次的基礎上提高兩檔？

不可以。提高兩檔補貼僅針對新資格有效，東城區和西城區家庭只有按照通知要求進行資格變更，辦理完城六區以外房屋租賃備案，且重新辦理補貼領取登記後，才能提高兩檔補貼。

三十五、房屋租賃合同備手續去哪辦理？

具體途徑有以下幾種：

1.自行成交的住房租賃合同：租賃雙方可到房屋所在區的房屋交易管理事務中心或不動産登記管理事務中心房屋租賃服務窗口辦理，或到仲介行業協會租賃備案便民服務點申請登記備案。目前便民服務點有鏈家、我愛我家、麥田、金城阜業、金色時光、家福景明6家經紀機構的部分門店可為自行成交的租賃當事人提供住房租賃備案服務。可登陸北京房地産仲介行業協會資料下載裏或者“個人租賃備案平臺”導航查看便民服務點門店地址和聯絡方式（服務點信息協會會根據服務點變化定期更新）

2.承租房屋的所有權證號以“X”開頭的，可在北京市房屋仲介行業協會網站進行在線備案，具體流程按照網址指引進行。

3.通過鏈家、我愛我家、自如、蛋殼成交的，由鏈家、我愛我家、自如、蛋殼等現有住房租賃服務平臺直接申請登記備案；通過房地産仲介行業協會其他會員單位成交的，由仲介行業協會服務平臺直接申請登記備案。

三十六、房屋租賃合同備案都需要提供什麼材料？

三十七、房屋租賃合同備案結果是什麼樣子的？如何查詢？

備案結果將顯示兩種提示：一是已備案，房源核驗通過；二是已備案，房源核驗異常。

備案完成後，當事人可登陸市住建委官網“房屋管理”頻道“查詢服務”欄目的“住房租賃備案查詢”進行查詢。查詢人輸入出租人或承租人姓名、證件號碼、手機號、租賃備案號等信息進行查詢。為確保用戶信息安全，查詢過程中，請按要求選擇和填寫相關信息，經驗證查詢人員身份及手機號碼與備案信息一致後，方會顯示查詢結果。特別提示，租賃備案編號必須輸入完整的備案編號，不能只輸入數字。

備案系統查詢約有半個工作日延時。申請人在街道（鄉鎮）住房保障管理部門辦理市場租房補貼領取登記時，應將房屋租賃備案登記編號提供給工作人員，工作人員可通過安居北京住房保障信息系統直接獲取相關租賃信息。房源核驗異常的，系統將無法獲取相關信息。

三十八、租賃備案業務的諮詢電話是多少？備案結果提示“房源核驗異常”，怎麼辦？

答：租賃備案業務諮詢電話是65883200。房屋租賃合同登記備案後，由房屋租賃平臺比對規自委不動産登記數據進行房源核驗。目前只能針對X京的房本/不動産權證進行實時核驗，且X京的字母“X”必須大寫，其他類房本（如非X京的老房本、拆遷安置協議等）暫不能實時核驗通過。

房源核驗異常的，建議通過以下方式解決：

（一）聯絡房屋所有權人在不動産登記領域網上辦事服務平臺辦理存量房補錄業務，或到房屋所在區的不動産登記中心辦理現場房産信息補錄。

（二）補錄成功後，由承租人或出租人向北京房地産仲介行業協會預約辦理備案信息復核。復核時間：工作日09:00--17:00；地點：朝陽區朝陽門外大街20號聯合大廈1607辦公室。預約電話：65883200。