《關於禁止房地産開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》政策解讀

一、《通知》出臺的背景及必要性

答：在日常監管工作中，我們通過12345市民熱線、信訪、熱線諮詢等多種渠道收到群眾反映，部分開發企業在商品房銷售和交付時，會將代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有個別開發企業代收後未及時繳納，造成購房群眾無法辦理不動産登記，侵害了購房群眾利益。

為切實保障購房家庭合法權益，市住房城鄉建設委發佈《關於禁止房地産開發企業違規收取契稅和住宅專項維修資金有關問題的通知》。

二、《通知》的主要內容

答：根據現行《契稅暫行條例》，及下半年即將實施的《契稅法》規定：納稅人應為購房人，徵收機關為稅務部門。按住房專項維修資金管理的有關規定，專項維修資金也應繳納到指定賬戶。綜上，《通知》的主要內容體現為三個“不得”：

一是，在新建商品房交易過程中，房地産開發企業不得代收、代繳應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金；

二是，房地産開發企業不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。

三是，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確有代辦需要的，購房人可委託開發企業或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發企業或其它第三方賬戶。

三、《通知》發佈前，已代收契稅和住宅專項維修資金如何處理？

答：《通知》要求，各區住房城鄉建設主管部門應及時排查轄內已代收契稅和住宅專項維修資金項目情況，具備繳納條件的，責令開發企業立即向有關部門繳納；暫不具備繳納條件的，應退回購房人或轉存入屬地政府指定的代收資金監管賬戶，待具備繳納條件後，及時通知購房人辦理繳納手續。

四、購房人繳納契稅和住宅專項維修資金的渠道

答：契稅方面。購房人可自行向稅務機關申報繳納稅款。稅務機關將通過一窗辦理和網上申報相結合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報渠道，同時加強與不動産登記部門的配合，積極推進繳稅、辦證一窗辦理。購房人也可撥打納稅服務熱線12366進行詳細諮詢。

住宅專項維修資金方面。購房人應在辦理房屋入住手續前，足額交納住宅專項維修資金。購房人交納住宅專項維修資金的，可持由房地産開發企業出具的《專項維修資金交款通知》，到我市住宅專項維修資金專戶管理銀行各網點進行交存，或通過市住房資金管理中心網站在線掃碼支付，專戶管理銀行網點地址可通過市住房資金管理中心官網查詢。購房人也可撥打住房公積金服務熱線12329進行詳細諮詢。