住宅投資增速開始回升 商品房銷售繼續回暖
——國家統計局投資司高級統計師李皎解讀2015年7月份房地産數據

　　國家統計局今天發佈了2015年7月份全國房地産開發和銷售數據。對此，國家統計局投資司高級統計師李皎進行了解讀。

　　一、房地産開發投資增速回落幅度繼續減緩

　　1-7月份，全國房地産開發投資52562億元，同比增長4.3%，增速比1-6月份回落0.3個百分點，回落幅度比1-6月份減緩0.2個百分點。今年以來，各月投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地産開發投資現企穩跡象。

　　經歷了一年半的下行之後，住宅投資增速開始回升。1-7月份房地産開發投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個百分點，為2014年以來的首次回升。住宅投資佔全國房地産開發投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地産開發投資産生拉動作用。

　　二、商品房銷售市場繼續回暖

　　1-7月份，全國商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1-6月份提高2.2個百分點；銷售額41171億元，增長13.4%，增速提高3.4個百分點。今年以來，全國商品房銷售市場持續好轉，表現出以下特點：

　　一是部分熱點城市銷售火爆。1-7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50%，銷售額增速超過70%，帶動40個重點城市[1]銷售市場表現明顯好于非重點城市。1-7月份重點城市商品房銷售面積增長8.2%，增速比1-6月份提高2.7個百分點，比非重點城市高3.5個百分點；銷售額增長18.6%，增速比1-6月份提高4.5個百分點，比非重點城市高11.3個百分點。

　　二是住宅銷售增長較快。1-7月份，住宅銷售面積53009萬平方米，銷售額34884億元，比1-6月份分別增長6.9%和16.8%，大大高於辦公樓等其他用途商品房銷售增速。

　　三、銷售回暖帶動房地産開發企業資金回籠

　　1-7月份，全國房地産開發企業到位資金69301億元，同比增長0.5%，增速比1-6月份提高0.4個百分點。在各類到位資金中，企業定金及預收款由1-6月份的下降0.9%轉為增長2.4%，個人按揭貸款增速達12.5%，比1-6月份提高2.5個百分點。説明銷售市場好轉給房地産開發企業提供了有力的資金支持，將提振企業開發建設的信心。

　　四、房地産開發景氣指數連續兩個月回升

　　7月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.03，比6月份提高0.4點，比5月份提高0.6點，雖仍處於歷史低位，但已連續兩個月回升。

[1]注：40個重點監測城市包括北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、北海、海口、三亞、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等40個城市；非重點城市指全國除此之外的地區。