新華社北京３月３日電（新華社記者 朱薇、譚浩、廖雷）住房問題被中國老百姓視為“最大民生”之一，在去年商品房銷售價量齊升出現“井噴”背後，開發商又賺了個“盆滿缽滿”，這種“高燒不退”的暴利現象引起近日參加兩會的代表委員的廣泛質疑。

    據國家統計局統計報告顯示，２００９年我國房地産市場的商品住宅銷售額３６７６９億元，比去年增長了８０％；銷售的商品住房面積為８億平方米。對此，全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志估算了開發商的成本賬——商品房的成本主要由土地出讓金、造房的建安費和各種配套費、稅費和經營管理費用所組成。開發商競拍拿地，到完成開發和銷售兩個週期，平均時間在３年以上。

    “如此，２００９年全國商品房所用土地，平均拿地時間應為２００６年。”陳萬志説，根據國土資源部城市地價監測信息，當年“全國主要城市”用在“居住用途”上的“地價平均值”為每平方米１６８１元。新建商品住房的容積率以２來計算，分攤到每平方米住房中的“樓面地價”，約６５０元，建安費以每平方米１０００元計算，其他的配套費、稅費和經營管理費，全國城鎮的平均費用以６００元計算。綜上所述，２００９年全國城鎮商品住房的平均成本，每平方米約２５００元。

    “由此可以大概算出，２００９年中國的房地産商賺取的利潤高達１萬多億元。”陳萬志説，以號稱低利潤的開發商萬科為例，去年在重慶賣房子，平均每平方米凈賺１０８２元，而重慶去年商品房均價約４０００元，利潤率也達到２５％以上。

    “樓還是一樣的樓，房價就是以每週幾百元的速度往上漲。”去年下半年，全國人大代表黑新雯也走訪了重慶幾個新開發的樓盤，眼見著３月份還只是５０００多元均價的房子，年底就漲到了均價８０００元。

    黑新雯代表説，被稱為中國老百姓“最大民生”之一的住房問題，如果只有靠在市場購買商品房一條路解決，必然出現開發商一年獲取上萬億元的暴利。開發商只要挨過政府調控期，一旦調控放鬆，必然出現帶有報復性質的漲價。

    近年來，我國的房地産市場陷入了一種“調控－觀望－反彈”的怪圈，而且這種怪圈每經歷一次循環往復，房價都會攀升到一個新的高點，這種“且調且漲、越調越漲”的現象，引起與會代表委員的普遍關注。

    “國際上房地産業的利潤率一般在５％上下，我國工業品製造行業的平均利潤率也在這個範圍，而我國房地産行業的利潤率在３０％以上，完全是暴利行業。”劉明華委員説。

    陳萬志説，從世界各國房地産發展的經驗和教訓看，凡是重視房地産的民生性質，並將房地産市場作為消費市場的，國家經濟週期波動就較小，如德國、法國等；凡是輕視房地産的民生性質，並將房地産市場作為投資或資本市場的，國家經濟週期波動就比較大，如美國、日本等。

    “我國房地産業應去暴利化，儘快回歸民生性。” 陳萬志説。