從4月開始，購買經濟適用房、限價房的市民可以享受到提取公積金支付房款首付的政策。北京住房公積金管理中心昨天發佈通知，購買政策性住房(以北京建設網和區縣政府網站發佈的住房項目為準)的市民及其配偶，均可一次性申請提取市民本人賬戶內的公積金支付首付款，這筆資金將直接打入市民的個人儲蓄賬戶。

    提取公積金以首付額度為限

    根據北京市住保辦提供的數據，2009年近5萬戶經濟適用住房和限價房申購家庭將通過公開搖號獲得配售房源，這意味著，僅2009年一年，北京最多將有近5萬戶家庭受惠于公積金提前提取政策。

    以目前在售的5900元/平方米的常營限價房為例，一套90平方米的三居室限價房，總購房款約為53萬元左右，購房人如果申請公積金貸款，按照此前公積金中心對保障住房出臺的優惠政策——首付房款10%計算，首付款約為5.3萬元。而限價房購房人的家庭公積金賬戶總額多在萬元以上，提取公積金交首付可以有效緩解支付壓力。

    按規定，購買政策房的市民可在填好選房單後，申請提取公積金。之後，公積金中心按照由開發商開具的《購買政策性住房證明》中明確的首付款額度，核定申請市民及其配偶的可提取總額，並開具《住房公積金提取記錄單》。公積金中心特意強調，“可提取總額”不得超過首付款額度。

    首付外餘額購房後提取

    在提取部分公積金交了首付後，公積金賬戶中的餘額如何提取？北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓表示，如果市民及其配偶在提取公積金支付首付款後，打算再次提取公積金，需持購房發票，經公積金中心審核後，按照以往“買房後提取”的常規手續辦理。

    對於“商品房首付能否提取公積金”的疑問，李持纓解釋説，因為公積金是專款專用，目前的操作方式是，個人先付首付款，然後持購房發票等資料提取公積金，以避免公積金被騙提。“現在部分政策房購買家庭首付籌集困難，鋻於這些家庭都是經過政府部門層層審核、公示，騙提可能性不大。因此，公積金中心才在提取程序上做出調整，在確認是用於購房的前提下，讓市民先提公積金支付首付款。”他説。

    公積金可能先建政策性租賃房

    由於北京很可能成為公積金支持建設保障性房試點城市，讓公積金使用受到了廣泛關注。李持纓認為，公積金的首要用途是繳存人的住房消費。但在目前有大額沉澱時，在保證資金安全的前提下，以貸款的方式用於支持政策房建設，可以實現公積金餘額的保值、增值。“支持保障性房建設將以貸款的方式，而不是無償劃撥或投資方式。”他強調説。

    記者從有關部門了解到，首批公積金貸款建設項目很可能是政策性租賃房，具體使用途徑可能有兩種：一是開發商建設、政府用公積金回購；二是公積金向開發商提供一定年限的貸款，支持其建設政策性租賃房，並對指定人群出租。(記者 劉宇鑫)