今年3月17日以前辦理住房貸款的用戶，下個月還款時就要執行新的房貸利率了。這兩天，北京各大銀行已經在網點張貼公告，從2006年1月1日起，對這些老房貸將改按商業性貸款利率執行。

    12月19日，中國建設銀行北京市分行宣佈，從2006年1月1日起，該行將對2005年3月17日以前發放的原執行中國人民銀行規定的個人住房貸款優惠利率的個人住房貸款(不含公積金住房貸款)，改按商業性貸款利率執行。同時，對在2005年12月24日無拖欠貸款本息的個人住房貸款，該行在中國人民銀行公佈的同期限同檔次基準利率水平上，執行下浮10%的貸款利率。

    今年3月17日，中國人民銀行發出《調整商業銀行住房信貸政策和超額準備金存款利率的通知》，取消了對個人住房貸款的利率優惠，改按商業性貸款利率執行，同時銀行在執行時，可以視借款人的信用狀況給予最多10%的優惠。那一天以後辦理的個人住房貸款(不含公積金住房貸款)，目前已經按照商業性貸款利率執行。而老合同要到明年1月1日以後才調整利率。

    工商銀行和農業銀行也已經在網點張貼了類似的公告。

    貸款利率調整的同時，貸款罰息利率也相應調整。根據調整後的貸款利率，將罰息利率由每日0.21‰調整為貸款執行利率水平上加收30%。

    如果按照銀行對大多數客戶執行的5年期以上商業房貸利率5.508%來計算，銀行新執行的年罰息利率為5.508%×（1＋30%)＝7.1604%，日罰息率則為7.1604%除以360，等於0.1989‰，比原來的0.21‰下降了0.0111個千分點；如果銀行執行的是五年期以上6.12%的基準房貸利率，那日罰息率為0.221‰，比原來提高了0.011個千分點。

    值得借款人注意的是，如果每月還款額為5000元，已還款4999元，大多數銀行仍然以5000元而非未還的1元錢為基數來計算罰息。銀行人士提醒説：“每月要還款的具體金額，客戶可以到銀行櫃臺或撥打客服電話查詢。”(記者甄世宇)

    個人住房貸款利率表

    貸款期限 基準利率 下浮10%後利率

    六個月以下含六個月 5.22 4.698

    六個月至一年含一年 5.58 5.022

    一年至三年含三年 5.76 5.184

    三年至五年含五年 5.85 5.265

    五年以上 6.12 5.50８