繼營業稅、個人所得稅之後，日前石家莊市二手房交易又開徵了土地增值稅。一些仲介機構預測，“三稅”並徵將導致未來一段時間二手房市場明顯降溫。

    石家莊市地稅部門負責人介紹，並不是所有的二手房都需要繳納土地增值稅，而是分普通住宅和非普通住宅區別對待。根據土地增值稅的政策規定：居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免徵收土地增值稅；非普通住宅轉讓時，經向主管稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免徵土地增值稅，居住滿3年而未滿5年的，減半徵收土地增值稅，居住未滿3年的，按規定計算繳納土地增值稅。

    對於土地增值稅的稅率，地稅部門解釋説，一般採用兩種徵收方式：第一種核實徵收，以增值額為計稅依據，實行4級超率累進稅率；第二種核定徵收，以房産總售價為計稅依據。由於第一種核實徵收方式在進行具體抵扣項目金額計算、稅率選擇時都非常複雜，所以，在實際的執行過程中，大部分交易者都會選擇第二種核定徵收方式。

    核實徵收的增值額，為個人轉讓房地産所取得的收入減除規定扣除項目的金額後的餘額。分兩種情況，其一是“能夠取得評估價格的”，其二是“不能取得評估價格，但能提供購房發票的”。經主管地稅機關確認，以個人轉讓房地産所取得的增值額為計稅依據，實行4級超率累進稅率，稅率由30%至60%不等。

    核定徵收方式是指，對個人轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，以房産總售價為計稅依據，按核定稅率徵收。根據有關規定，具體執行標準暫定為：個人住房(別墅除外)稅率為1%，個人擁有的別墅、寫字樓、商用房等稅率為2%。

    一些仲介機構預測，二手房交易環節的營業稅、個人所得稅、土地增值稅三大稅種一起徵收，在明顯打壓投資性需求的同時，也將造成未來一段時間二手房市場的明顯降溫，市場也將會更加規範，而房價仍會保持穩步上漲。

    有業內人士分析，“三稅”一方面導致部分業主因收益減少而“由售轉租”，另一方面也使得大多數業主直接將稅費“轉嫁”給購房人，導致二手房的購房費用大增，原本與一手房相比的價格優勢弱化。但從長期來看，“三稅”能規範房地産市場消費行為，遏制投資性需求過度以及炒房哄抬房價的行為。 (記者 張義傑 通訊員 張炎冰)