北京市政府日前公佈並實施了新修改後的《房屋租賃管理若干規定》，對鼓勵長期租賃關係、規範群租行為及管理、授權臨時干預租房市場等作出規定。

    新規定增加條款“鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同，建立穩定的租賃關係”，同時明確，房屋租賃期限內未經承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金；出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；房屋在租賃期限內因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

    北京市新規定要求出租房屋人均居住面積不得低於本市規定的標準。不得將廚房、衛生間、陽臺、地下儲藏室等作為臥室出租供人員居住。對集中出租房屋達到一定規模時（出租房間達到10間以上或者租住人員達到15人以上）出租人應當承擔的安全管理責任作出了規定，並設定相應的法律責任。

    最引人注意的是，新規定明確，租賃市場在短期內出現租金較大波動等異常變化，北京市人民政府可以授權市發展改革、市建設(房屋)等行政部門採取必要的臨時干預措施，穩定租賃市場。

    為穩定租賃市場，北京市新規還要求市和區、縣人民政府應當制定計劃，通過建設、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房；鼓勵企業、個人投資建設公共租賃房。（記者 余榮華）