城區房價普遍“破七”，豪宅標準三年未變，在武漢，單價超過7000元/平方米的“被豪宅”需多交契稅，這一尷尬明起終結。武漢市房管局昨日宣佈，12月1日起，正式執行新的普通住房標準，七成住宅契稅可減半。

    目前，武漢房地産交易契稅執行的是2008年11月確定的徵收標準，房屋分為普通住宅與非普通住宅徵收契稅。中心城區普通住宅的認定標準是：單價7000元/平方米以下且總價不超過100萬元、面積低於140平方米、小區容積率高於1.5。遠城區的標準為容積率1.0以上、單價5700元/平方米以下且總價不超80萬元、面積140平方米以下。不符合上述任一條件的即為“豪宅”。

    而房子是否普通，直接影響購房者的買房成本：普通住宅的稅率是總房價1.5%，非普通住宅的稅率是總房價3%，兩者相差一倍。

    上述三條認定標準中，“單價在7000元以下且總價不超過100萬元”備受爭議：按目前武漢房價，只要在三環線內買房，即使面積只有50平方米，但單價超過7000元，都按“非普通住宅”徵稅，一度被市民戲稱為“被豪宅稅”。“2008年以來，武漢房價不斷上漲，特別是中心城區房價漲幅較大，老標準確需調整。”武漢市房管局市場處負責人表示，新調整的標準更加合理，可減輕購房者稅費成本，縮小房價收入比。

    新的認定標準中，中心城區的普通住房標準刪除了“單價7000元”，具體為：建築容積率在1.5以上、單套建築面積在140平方米（含140平方米）以下、總價不超過140萬元（含140萬元）。遠城區的普通住房標準為建築容積率在1.0以下、單套建築面積在140（含140平方米）以下、總價不超過90萬元（含90萬元）。武漢市房管局表示，根據新的標準，武漢七成住宅的契稅可減半。但享受契稅優惠的房子，不管是新房還是二手房，都必須是家庭唯一的住房。這意味著，若家庭房屋滿足新標準，但是二套或多套房，都不能享受契稅減半，仍需按3%繳稅。（記者 嚴運濤 通訊員 余琍 鄭陽玲）