新華社西安４月１７日專電（記者 劉彤）商住樓明明已被法院查封，暗地裏卻仍在偷偷出售。西安市中級人民法院１６日通過媒體提醒具有購房意願的公眾，購房前一定要向房管部門查證所售樓盤“底細”，以免數十萬元乃至上百萬元的辛苦錢打了水漂。

    “已被人民法院查封的房産是禁止對外銷售的，消費者一旦購買，交易不受法律保護。”西安市中級人民法院執行局法官告訴記者，因為涉及經濟糾紛，２００９年西安市中級人民法院依法查封了位於西安市二環路的某大廈１至４層的大部分房産，面積達５０００多平方米。按照相關法律，已被人民法院依法查封的房産，禁止任何人進行交易。即使是向外出租，也必須先向法院提出申請，申請通過後方可出租。

    今年４月初，有群眾發現網絡上出現了這棟大廈的大量售房信息，並向西安市中院反映。執行法官在這棟樓的１５層一間寫字間找到了其售樓部，並從現場收繳了宣傳資料，目前尚不清楚是否有人已經購買。

    在辦案過程中，法官陸續發現有一些其他樓盤也存在這一現象。部分開發商明知房産已被抵押或查封，卻仍然編造各種藉口，公開對外出售或出租，存在欺詐嫌疑。法官提示，這類樓盤一般都不允許購買者按揭貸款，因此購買者會被要求一次性交完全款。如果消費者購買了已被抵押或查封的房産，交易將不受法律保護。

    法官建議，消費者在購房之前最好前往房管部門進行查實，查看是否存在抵押、查封等情況，仔細思量後再做出購買決定。