關於購買新建商品房的風險提示

建設部新聞發言人

    當前房地産市場中，特別是購買新建商品房過程中，開發商利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的行為時有發生。為此，建設部新聞發言人提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。特別提示以下內容：

    一、不輕信口頭宣傳和承諾。對房地産開發企業的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應謹慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的，最好要求開發企業以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發生糾紛後，很難受到法律保護。

    二、查驗房地産開發企業是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時，須事先了解並查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號範圍內。該信息可從房地産管理部門公佈的政務信息中獲取。開通房地産市場信息系統的城市，購房人可以通過該系統查詢預售項目基本情況和預售情況。

    三、查驗商品房項目的建設手續。購買商品房現房的，購房人應注意驗看房地産開發企業的營業執照，開發企業資質證書，建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續等相關資料。開發建設手續不齊全的房屋，將不能辦理産權登記手續。

    四、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地産開發。不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋産權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉産權”、“小産權”，均不符合法律規定，不受法律保護。

    五、審慎簽訂商品房買賣合同。一是，簽訂合同時，應使用房地産管理部門或有公信力的行業協會制定的合同示範文本，應仔細閱讀並確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、産權辦理等條款，並就補充性條款與房地産開發企業進行充分溝通。二是，對於實踐中易發生産權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的産權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發生糾紛。三是，簽訂的商品房買賣合同要到房地産管理部門進行合同登記備案。