國土資源部黨組成員、國家土地副總督察甘藏春22日接受了中國政府網專訪，就加強土地調控，促進經濟社會可持續發展問題進行了在線訪談。

    甘藏春在訪談中説，《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》提出的調控措施對地價産生影響不能一概而論，從類別來看，有工業用地地價，還有商業用地地價，還有基礎設施的。房地産價格的形成機制很複雜，比如説有需求拉動，有成本推動，在不同城市就有所不同。從現在大中城市來看，房地産價格主要是需求拉動的，相反，土地成本和建安成本在房地産價格當中所佔的比重，特別是土地比重，佔的不大。房地産用地供應也是通過市場配置的，是通過公開的市場機制來運作的, 不會因為建設用地取得成本的變動而影響市場價。

    我們這個政策出臺以後，用地成本可能有所提高，但只要市場供求關係是一定的話，應該對房地産價格沒有影響，因為這塊地價還是這麼多，房地産價格還是這麼高。要説在這一塊受影響的應該是政府土地純收益可能要減少。關於工業地價，這次調控的重點或者説主要目的就是要解決工業用地的低成本擴張，就是説工業用地地價有所上揚。按照我們的現行規定，各個地方都制定了基準地價，工業用地地價不低於基準地價的70％，都是符合規定的,但往往在實際供應當中，比70％的基準地價還要低。從這次測算來看，工業地價比過去實際的供應價格，在不同地區也有不同，但總體來説是有上揚的。

    假如這個地方的商品房價格一平方米是9000或者10000，在整個房地産價格當中，土地成本只佔20％左右，如果每平方米10000，那土地成本是2000，建安費用是一部分，剩下一塊是房地産商的利潤。但是這個價格是降還是漲，不是投入成本多高價格必然就高，市場經濟不是計劃經濟，那是你的房子有人要、有人買，哪怕你是零成本的價格，房子價格該多高還是多高，如果你投入是10000的成本，如果供求關係不行，可能你5000也得賣出去。

    同時,房地産用地供應是採用招標拍賣掛牌方式,土地價格是由市場確定的。在這種情況下，政策調整後因為建設用地取得成本提高了，政府這塊的純收益可能要減少，但是對老百姓來説，對房地産來説，如果供求關係穩定，應該沒有太大的影響。如果要説影響,應該説這些調控政策如果真正得到落實後，可能有助於房地産市場的平穩發展。為什麼呢？因為我們現在實行嚴格的土地供應制度，土地供應總量是受嚴格控制的,很多地方把大量土地用於發展工業,發展基礎設施,某種程度上也限制了可用於普通商品住房建設的用地數量。從這次調控來説，提高工業用地地價,可以從經濟上抑制一些工業用地的低成本擴張，這樣就可以騰出一些土地用來增加普通商品房用地的供應，增加廉租房用地的供應，把工業用地的門檻提高了，這些地就可以解決中低收入老百姓的住房。