近日，南寧市暫停經濟適用房上市交易。據相關部門解釋，《南寧市經濟適用住房管理暫行辦法》規定，經濟適用房必須要憑滿３年的房産證和土地證，才能上市交易。但是大部分欲轉讓房屋的老百姓並沒有個人土地證。

    《南寧市經濟適用住房管理暫行辦法》中明確：經濟適用房在取得房屋所有權證和土地使用證之日起，在３年內不得上市交易。該文件印發時間為２００４年１２月２日，並要求自發佈之日起施行。

    但是，很多老百姓並沒有持有土地證，並稱不知道房屋還有土地證，大多數老百姓認為拿到房産證房子就是自己的。國土資源部門工作人員告訴記者，根據國家相關部門出臺的法律，所有性質住房的土地使用必須經過國土部門的登記，經濟適用住房也不例外，發證對象為擁有房屋所有權的住房産權人。只有進行發證登記並且兩者權利主體一致，房屋産權人的合法權益才能得到有效保護。

    當下，一些單位、開發商拿到了整體的土地證，但由於牽扯到土地使用權的分割問題，很多業主沒辦法拿到土地證。也有個別房地産開發商，在房屋出售後，土地證仍抵押在銀行。一旦還不了貸款，銀行就會拍賣被抵押的土地使用權，現有的房屋權利人的利益得不到保護。

    目前，相關部門正在協調，制定配套政策。（記者李紅梅）