新華社北京１月２６日電(記者 黃全權)近期各地頻繁發生的房産仲介侵害客戶權益案件再次給房産經紀這一領域敲響警鐘。在有關部門抓緊建章立制、加大監管力度的同時，交易當事人正確識別風險、實施有效防範成為當務之急。

    ２６日，針對房産經紀市場中損害當事人權益多發環節和安全隱患，建設部發出五大風險提示，並提出具體對策建議。

    風險提示之一：交易資金務必“妥善管理”

    説明：房産仲介佔壓挪用交易資金已成為當前房地産經紀市場存在的最大風險。

    建議：交易當事人自行支付交易資金的，應當在訂立合同時，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等。通過仲介機構和交易保證機構劃轉交易結算資金的，交易資金的存儲和劃轉一定要通過客戶交易結算資金專用存款賬戶進行，不能通過其他銀行結算賬戶代收代付交易資金。

    風險提示之二：避免陷入“合同困局”

    説明：合同訂立是一種民事行為，一經簽約，各方應對生效合同産生的相應法律後果負責。從已發生的案例看，大部分糾紛是交易當事人為了達成交易而遷就某些合同條款所致，並且由於這些合同條款作了有利於房地産經紀機構和經紀人員的約定，交易當事人在房地産經紀糾紛訴訟案件中一般較難勝訴。

    建議：一是採用房地産管理部門、行業組織制定的房地産經紀合同推薦文本，也可借助熟悉房地産法律法規的專業人士簽訂合同。

    二是不要輕信某些仲介機構和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。

    三是如認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應堅持要求對有關合同內容進行細化、改進或完善。

    風險提示之三：仲介機構選擇“細識別”

    説明：當前房地産經紀機構良莠不齊，部分經紀機構規模小，管理混亂，經營不規範。

    建議：當事人在委託房地産經紀業務時，應當對擬委託的房地産機構辦公場所做必要的實地考察，並向有關部門了解其被投訴舉報的情況，再簽訂委託合同。

    特別提醒，社會上出於商業性目的開展的房地産經紀行業評比活動名目繁多，切勿把這些評比活動授予的所謂“榮譽稱號”作為選擇房地産經紀機構的依據。

    風險提示之四：“問題産品”後患無窮

    説明：確認售房（出租）人對所出售（出租）的房産具有合法處分權且産權無瑕疵是防範風險的重要一環。

    建議：購（租）房人應當到房屋所在地房地産管理部門查詢有關房地産權屬登記信息，了解所購買（承租）的房屋産權有無抵押、查封等權利限制，出售（出租）該房産的人是否為房屋産權人，防止因“一房多賣（租）”、交易人對交易標的房屋無處分權以及房屋存在權利限制等問題引發矛盾糾紛，蒙受經濟和精神損失。

    風險提示之五：交易知情權須“堅決捍衛”

    説明：仲介機構和人員低買（租）高賣（租）“吃差價”，就是通過向交易雙方隱瞞真實的成交價格。

    建議：交易雙方通過經紀合同的形式，約定仲介機構和人員如實披露成交價格等交易信息的義務。同時，交易雙方在交易過程中應建立溝通聯絡機制。

    據悉，建設部近期將結合房地産交易秩序專項整治，對房地産經紀機構開展一次全面清理整頓，查處並曝光一批違法違規的典型案例。