新華社北京５月１１日電（記者 杜宇）國家統計局１１日公佈房地産市場的最新數據，在樓市調控新政策的信號燈下，這些數據是否反映出政策效應和市場變化，備受關注。

    數據顯示，４月份全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲１２．８％，二手住宅銷售價格同比上漲１０．５％。而在３月份分別是１１．７％和９．５％。

    無論是同比還是環比，房價上漲幅度都在走高。為什麼新一輪調控下，樓市４月數據還呈現出上升態勢？

    業內人士認為，主要是由於２００９年同期數據基數較低和政策存在時滯效應。

    ２１世紀不動産市場分析師齊凡説：“因為去年同期全國的房價是回落的，代表了當時的房價處於當年那個時期的低點，但今年４月份，特別是上半月，房價很高，算是今年的高點，這樣看起來統計出價格仍舊上漲。從環比來看，１月２月是傳統淡季，３月份樓市價格才開始上漲，進入４月份就漲得更快。”

    另外，政策存在時滯效應。國家統計局新聞發言人盛來運説，國務院關於嚴格控制部分城市房地産價格上漲的通知，是在４月１７日發的，在這之前，４月份前半個月全國各地的房地産價格仍然是繼續上漲的，而且成交量比較大。這個政策出來以後，４月份的後半個月整個房地産市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎麼跌，但是成交量下來了。因此，受前半個月的影響，房地産價格環比來説還是走高。

    這個理由同樣得到業內人士的認同。北京鏈家地産市場分析師張月表示：“政策有個緩衝期，特別是一些急於規避新政的購房者對於價格因素可能不會考慮過多。”

    雖然４月房價呈現上升態勢，但是接受採訪的業內人士表示，政策調控的效應已經顯現。

    從國家統計局公佈的數據來看，作為綜合反映全國房地産業發展景氣狀況的國房景氣指數，４月份為１０５．６６，比３月份回落０．２３點。

    值得注意的是，４月份當月，商品房銷售面積８０５１萬平方米，比３月當月減少１５５萬平方米，其中住宅銷售７２４９萬平方米，減少１８０萬平方米。

    張月説：“新政策的影響是先量後價。以北京的二手房市場為例，目前交易量萎縮八成左右，掛牌價已經挺不住了，降幅在１０％左右。”據２１世紀不動産市場研究中心監測數據顯示，北京、上海、深圳的二手房掛牌價都有下滑的情況。

    而在新房市場，價格沒有明顯下降，但是一些城市預售項目減少，開發商甚至延緩開發，市場還處於博弈階段。

    齊凡認為，二手房掛牌價的下降是個致命的信號，這種因心理預期變化導致的未來樓市逆轉是政策最直接的效果。

    她説：“業主們是在試探性的降價，如若市場繼續低迷，客戶觀望的話，那麼試探性的降價會變為真的降價。到那時，二手房價格下來後，會傳遞至周邊的新房價格。估計３到６個月後，開發商不見得能繼續繃住。”

    從房地産的一些先行指標來看，前４個月，全國房地産開發企業房屋施工面積２６．４６億平方米，同比增長３１．７％；房屋新開工面積４．５７億平方米，同比增長６４．１％。完成土地購置面積９１８３萬平方米，同比增長２６．４％，土地購置費１９１２億元，同比增長６６％。

    業內人士表示：“從這些數據來看，在未來半年到一年的時間裏，將有大量房源入市，緩解供需矛盾。”

    另外，由於大量的在施工面積和新開工面積，開發商將面臨高成本運營的情況，這樣一來就會有較強的資金回籠壓力。同時，在需求被大量抑制、銀根緊縮的情況下，預計將有不少開發商會選擇低價出房，回籠資金。但也會有部分開發商因看空市場而選擇停工緩建。

    ２１世紀不動産市場研究中心預計，５月份開始房價或將逐漸步入下行軌道，環比出現負增長，同比漲幅趨緩。

    不過，ＣＰＩ上漲預期、原材料的價格上漲、房屋總需求量大量存在、流動性過剩等許多因素，也將成為房價下滑的阻礙。

    而對未來房價的走勢和政策的效果，盛來運表示，隨著時間的推移，相信政策效應會繼續顯現，房地産價格，包括大家購房的預期都會有很大的變化。