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北京上調土地增值稅預徵率至2% 自10月1日起實施
中央政府門戶網站 www.gov.cn   2010年12月07日   來源:新華社

    新華社北京12月7日電(記者岳瑞芳)北京市住建委、市財政局、市地稅局近日聯合下發通知,將大部分房地産項目的土地增值稅預徵率由1%上調至2%,實施日期自2010年10月1日起。

    通知稱,對房地産開發企業銷售經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房取得的收入,暫不預徵土地增值稅。但容積率小于1.0的房地産開發項目,則要按照銷售收入的3%預徵土地增值稅。其他房地産開發項目,統一按照銷售收入的2%預徵。

    一直以來,我國土地增值稅都存在預徵率偏低、與房價快速上漲不匹配的現象。為此,今年5月25日,國家稅務總局專門出臺了《關於加強土地增值稅徵管工作的通知》,劃定了土地增值稅預徵的最低限:除保障性住房外,東部地區省份預徵率不得低於2%,中部和東北地區省份不得低於1.5%,西部地區省份不得低於1%,並要求各地根據不同類型房地産確定適當的預徵率。

    據記者了解,目前,上海已根據通知進行了調整,按不同的銷售價格確定土地增值稅預徵率。除保障性住房外,住宅開發項目銷售均價低於項目所在區域(區域按外環內、外環外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的,預徵率為2%;高於但不超過1倍的,預徵率為3.5%;超過1倍的,預徵率為5%。廣州、武漢等地也紛紛上調了土地增值稅預徵率,傳遞政府從稅收環節調控房地産的信號。

    此間業內人士認為,上調土地增值稅預徵率將進一步收縮開發商銀根,增加房地産企業的稅費成本,並迫使房地産企業調節銷售速度和房價,從而增強房地産調控效果。

    北京中原地産分析認為,土地增值稅預徵率翻倍,將使開發商成本增加超過1個百分點。數據顯示,截至11月底,北京今年商品房期房銷售面積為1154.4萬平方米,現房銷售面積為527.2萬平方米,按照商品房均價2.2萬每平方米計算,總交易額約為3700億元。

 
 
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