新華社北京２月２２日電（記者 葉鋒 葉建平 鄧華寧）“租期２月底到期，房東已經放話：續租的租金每月要增加３００元。”租住在江蘇南京鼓樓區一新式公寓內的白領李靜，最近既鬱悶又疑惑：為何房租漲得這麼明顯？

    春節過後，一向平穩的房屋租賃市場明顯趨於活躍，對ＣＰＩ走高也“貢獻”良多。來自市場的統計數據顯示，部分熱點城市住房租金漲幅達１０％甚至更多。

    面對房租上漲，有人認為是各地相繼出臺“限購令”、使很多原本打算買房的消費者“轉買為租”所導致。真實情況如何？“新華視點”記者近日在多個城市對此進行了追蹤調查。

    租金上漲 春節後房租市場迎來“躁動”

    南京白領李靜的遭遇是眾多“租房族”近期面臨煩惱的一個縮影。南京“３６５置業頻道”向記者提供的統計顯示，當前南京全市房屋整租月租金為１９８２元，比去年的同期上漲３００元左右。其中，鼓樓、白下兩區月租分別為２５００多元和２３００多元，均為歷史新高。“相比房價，房租漲幅更勝一籌。”３６５置業頻道負責人説。

    上海房屋租賃市場也出現了類似情況。２１世紀不動産上海閔行區一門店的業務員告訴記者，近期中低端房源租金上漲比較明顯。位於七莘路上的“萬科城市花園”，一套７０多平方米的兩室戶去年下半年月租金在２８００－３０００元之間，春節過後房東的報價普遍提至３２００元以上。

    與一線城市相似，二三線城市租房市場也有所升溫。據成都搜房租房網數據統計顯示，成都房屋租賃１月份的全市均價達到了２０８９元/月/套，環比去年１２月微幅上漲０.５８％，整體呈現穩中有升態勢，但部分城區漲幅較高。

    成都市金府燈具城是西南地區最大燈具銷售市場之一，周邊一些小區一直是外來務工人員、客商租房的主要區域。位於燈具城附近的２１世紀不動産嘉慧加盟店的置業顧問周福林最近頻頻接到房主電話，要求提高房租。“春節過後，這一帶房租普遍上漲了。像２００９年交房的興元綠洲樓盤，８０平方米精裝房，每月租金大約要１４００元，比去年底貴了一兩百元。”

    與房租同時上行的是市場需求熱情。據上海二手房仲介永慶房屋有限公司總經理陳史翎介紹，去年各門店售房和租房的成交單數比為８：２左右，而今年２月以來則是此消彼長，形成“對半開”。此外，房屋出租成交週期也大大縮短。

    值得一提的是，房租上漲對ＣＰＩ的走高“貢獻可觀”。國家統計局公佈的數據顯示，今年１月份ＣＰＩ同比上漲４．９％；其中，住房租金價格漲幅達到７．１％。

    綜合“給力”抬升房租 “限購效應”引人關注

    多個城市房租上漲動力何在？記者採訪了解到，房租上漲實際是多重因素“綜合給力”的結果，既有實際需求推動，也有助漲預期在起作用。

    ——通脹預期驅動。流動性相對寬鬆導致各種物價上漲，房租也不例外。比如，數據顯示，多個城市租賃價格指數近兩年來一直保持上行態勢。陳史翎説：“從通脹的角度看，至少有兩大因素會使房東提高租金，一是各類生活消費品價格明顯提高，二是與房屋直接相關的水、電、裝修建材等成本也在上升。”

    ——“租房旺季”使然。記者從上海、北京等地多家房屋租賃仲介獲悉，春節後的租房客比節前要增加三四成甚至更多。業內人士指出，春節後新增租賃需求的主要是兩類群體，一是節後返城、進城務工人員，二是準備參加工作的大學畢業生。眼下這波租房“旺季”預計將持續到４月份，屆時房租可能會趨於平穩。

    ——供應“結構性短缺”。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭説，許多大城市中租賃性供應總體充足，但供應結構失衡：中低租金的中小戶型供應不足，近些年新建商品住宅戶型偏大，而小戶型比較集中的房改房小區、城中村由於舊區改造和市政建設拆遷而越來越少。也正因此，一遇需求增加，中低價位、中小戶型房源的租金便容易上漲。

    ——仲介聯手炒作。南京大學房地産研究中心負責人葛揚教授表示，近期全國住房成交量萎靡不振，於是房租收入成了房産仲介用來彌補收入的重要手段。仲介勸房東提價現象普遍，有的片區甚至報出的價格驚人的一致，其背後有明顯的人為操縱痕跡，“不排除仲介聯手炒作抬高房屋租賃價格”。

    此次房租上漲備受關注，還因為一大話題：此次房租上漲和“限購”等房地産調控政策有無關係？

    有人認為，嚴厲的調控政策使部分購房者止于觀望、轉“購”為“租”，從而抬升了房租。不過，市場機構的數據卻有不同結論。比如，據北京中原地産統計，北京購房者大部分是之前已有房産或租房住的人群，只有極少部分買房人會選擇在租約即將到期的時候不續約，直接買房入住，“因此，限購給市場帶來的新增需求極少”。

    相反，一些業內人士還認為，“限購”反可能平抑房租上漲。北京中原地産市場總監張大偉説，“限購”之後，各地本來可能用於出售的房源很可能轉移到租賃市場上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出臺“限購令”後，２１世紀嘉慧加盟店提供的數據顯示，有逾１０%的房源由“售”轉“租”。

    應對房租上漲：規範市場 增加供應

    四川省社會科學院副研究員田炎認為，近期市場對部分城市房租較快上漲反映較強烈，一方面是因為與房地産調控的背景有關，另一方面也説明促進租房市場平穩、健康的發展的迫切性和必要性。

    他説，由於長期“重買輕租”的情況下，相比房屋交易市場，我國房屋租賃市場整體還比較滯後。近期租金較快上升引發的問題，説明我國樓市距離租售並舉、多渠道解決居民住房問題的要求還有較大差距，租賃市場總體供應長期不足，相關的監管還不到位。

    今年２月１日，《商品房屋租賃管理辦法》正式施行，規定“在房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金，以保障承租人的居住權利”，並要求“主管部門加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公佈不同類型房屋的市場租金水平”等。

    “有關部門還應加強對市場的監管，尤其是對要嚴厲查處仲介通過不法手段炒高房租的行為。”葛揚説。

    另一方面，要進一步加強調控扭轉房價上漲的預期，並設法增加適租房源的供應。業內人士建議，繼續以“最嚴格的調控”遏制房價過快上漲的勢頭，同時增加投資投機性購房的持有成本，可通過稅收等手段抑制房屋空置，將更多房源“逼”入租賃市場；此外，在供地、規劃等方面提高中小套型普通商品房的建設比重，增加更多潛在的“適租房源”。

    此外，另一個亟待填補的缺口就是公共租賃房。今年確定的保障性住房建設目標為１０００萬套，較去年幾乎翻了一番，而公租房將成為其中的“主力軍”。可以期待，這種具有保障性質的租賃房源，不但能夠滿足廣大中低收入人群的租房需求，也將成為平抑房租過快上漲、促進租房市場平穩健康發展的重要“儲備力量”。

    “既要大力發展公租房這種融合保障和市場的有力‘武器’，也要加快促進市場化租賃房的供應，讓更為廣泛的社會群體通過租賃解決‘住有所居’的問題。”楊紅旭説。