一年來，在宏觀調控“組合拳”的重壓之下，北京投資、投機性購房得到有效遏制，1—11月，商品住宅銷售面積比上年減少22.7%，房價持續走低。11月份，全市新建普通住房成交均價同比下降6.3%，已經實現了“穩中有降”的調控目標。在12月19日開幕的北京市委十屆十次全會上，市長郭金龍表示，2012年，北京要堅持房地産調控政策不動搖，鞏固已經取得的成果，促進房價合理回歸。

    北京高度關注穩定房價壓力較大、房地産在經濟中佔比偏高的問題。中共中央政治局委員、北京市委書記劉淇表示，從轉方式、調結構、穩物價、惠民生的需要出發，北京決定對佔全市投資50%以上、佔地方財政收入20%以上的房地産實行嚴格調控。今年年初北京制定實施15條具體措施，率先作出新建普通住房價格“穩中有降”的承諾。由此，北京也成為全國首個明確提出房價下降調控目標的城市。

    經過一年的調控，11月份，北京新建普通住房成交均價同比下降6.3%，新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點，環比連續3個月停漲後在10月份開始走低，居民家庭首次購房比重接近90%，各項主要指標變化符合調控預期。市住房和城鄉建設委員會判斷：房地産市場的投資、投機性需求基本擠出。

    為確保限購政策落實到位，北京加快完善個人住房信息系統，所有申購住房家庭全部納入審核。到12月15日，北京共完成資格核驗18.3萬戶，審核通過17.3萬戶。同時，全面實施商品房預售資金監管和價格引導，將259個項目預售資金全部納入監管，引導133個項目低價入市，穩定市場預期。開展存量房交易平臺試點，完善房屋租賃管理辦法，穩定租金。適時調整存量房計稅價格，有效治理“陰陽合同”。及時更新普通住房價格標準，支持合理住房消費。

    在商品房市場降溫的同時，北京還積極進行結構調整，加快推進保障性住房建設。注資100億元財政資金，成立全國最大的保障房投融資平臺——北京市住房保障建設投資中心，不到半年已落實融資貸款55億元，簽訂綜合授信額度750億元。同時，健全完善政策性住房建設機制。1—11月，全社會固定資産投資完成5367.3億元，增長14.2%，其中保障房投資增長1.3倍。截至目前，全市已新建收購各類保障房23萬餘套、竣工10萬套，超額完成年度任務。今年以來，北京還堅持多主體建設、多方式籌集房源、多元化籌集資金，統籌建設、管理政策及標準，大力發展公租房，迄今已落實公租房項目98個，房源10.3萬套，全年新開工總量達到6萬套，住房保障方式加快向“以租為主”轉變。（記者 朱競若、王明浩）