新華社北京４月１６日電 （記者劉錚、高敬、雷敏）最近一段時間，我國房地産市場出現了新情況、新變化，各界高度關注。國家統計局１６日集中發佈一季度經濟數據，其中有關房地産的數據説明了什麼？

國家統計局新聞發言人盛來運在國新辦新聞發佈會上説，從房價監測情況看，一季度一是總體房價均價雖然有所變動，變化不大，總體穩定。二是房價確實是出現了一些明顯的分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所鬆動，一些住房存量比較多的三四線城市房價出現了下降，這也是市場調節的正常表現。

統計顯示，一季度全國商品房銷售面積同比下降３．８％，而商品房銷售額同比下降了５．２％；截至３月末，全國商品房待售面積超過５．２億平方米，同比增長２２．９％。

中國國際經濟交流中心諮詢研究部副部長王軍分析指出，商品房銷售額的降幅大於銷售面積的降幅，説明平均房價略有下降；待售面積增長很快，説明房地産銷售遇到一定困難。可以得出判斷，過去“高歌猛進”的中國房地産市場，開始調整。

受市場銷售出現新變化影響，房地産投資增速也出現比較明顯的放緩。一季度全國房地産開發投資同比增長１６．８％，增速比１至２月份回落２．５個百分點，比去年同期回落３．４個百分點。國家統計局初步測算，房地産投資增速下滑拉低整個固定資産增速０．７個百分點。專家認為，由於房地産具有較長的上下游産業鏈，房地産投資和銷售的放緩，也增加了當前經濟的下行壓力。

相對於商品房銷售和投資的下行而言，目前土地出讓仍然處於上行狀態。王軍認為，商品房開發週期較長，存在一個傳導過程，當前銷售和投資的下行，最終將逐步傳導到土地出讓市場。

“房地産市場的這種新變化，既是市場主動調節的結果，也是政府主動調控的結果。”盛來運認為。

國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群強調，要充分尊重市場信號，發揮市場自身的調節作用，不必動輒出臺行政措施干預。政府要做好政府應當做的事情，比如加大保障房建設和棚戶區改造力度，保障居住用地供應等。

張立群建議，國家採取分類調控措施應對房地産市場的分化。增加一線和部分二線城市居住用地供應，穩定存在上漲壓力的城市的房價；同時積極引導産業向三四線城市有序轉移，逐步提高這些城市的産業和人口吸納能力和購買能力，消化這些城市的住房庫存。

王軍指出，中國城鎮化發展還有很長的路要走，房地産市場有著巨大的剛需，對當前市場出現的調整不必過於恐慌。對前期高速增長期積累下來的問題進行調整是必然的，也是有利的，在調整過程中要注意應對由此可能帶來的金融風險。

盛來運説，相信相關部門會緊密跟蹤房地産市場變化，進一步完善房地産調控政策，著重建立房地産調控長效機制，確保房地産市場平穩健康發展。