新華社北京６月４日電（記者  杜宇)儘管這是一場以棚戶區改造和保障房建設為主題的新聞發佈會，但是在房地産市場發生變化的關鍵時刻，有關樓市的話題，同樣成為記者追逐的熱點。

    ４日，住房城鄉建設部總經濟師馮俊在國新辦舉行的新聞發佈會上，面對樓市熱點話題，一一作答。

    如何評價樓市“拐點”？

    房地産市場正在發生新的變化，“拐點”的説法頻現。如何評價當前的房地産市場呢？

    馮俊表示，房地産市場大多數指標都在增長，只是增速在下降。他説：“這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題，同比增長為負，主要是由於去年同期基數過大造成的。”

    馮俊認為，房地産市場調控主要目標是追求供求平衡、市場平穩，價格是重要信號，但把價格作為調控目標過於狹義化。

    在馮俊看來，現在的房地産市場確實出現了一定的分化，有些地方庫存量過大，有些地方比較短缺。他表示，今年政府工作報告已經提出了“分類調控”的基本原則。對那些庫存量大的，供過於求的城市，要執行好首套房最低首付款比例、貸款利率優惠的政策，滿足自住型的、改善性住房需求；對供求矛盾比較突出、房價上漲壓力比較大的城市，要加快中小套型普通商品住房和共有産權住房的供應，形成有效供給，繼續遏制投資投機型需求。

    馮俊強調，對房地産市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求這個原則。他説：“這是我們政策的基調。”

    限購政策可否取消或部分取消？

    當前，一些實行限購的城市面臨庫存積壓，有觀點認為，在分類調控的指導思路下，是不是可以取消或者部分取消限購措施？

    對此，馮俊表示，宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。

    他説：“從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開説要取消限購。”

    馮俊認為，從限購政策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。

    另外，針對社會關注的個人住房信息系統聯網，馮俊表示，這項工作正在進行當中。他説：“需要把很多的紙質信息變成電子化信息。由於各個城市的信息系統、程序、格式不一樣，還需要統一，因而需要一段時間。”

    住房空置率如何統計？

    有記者問，住房的空置率到底有沒有統計或者怎麼統計的？

    對此，馮俊表示，現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。他認為，現在很多媒體、很多專業人士講的空置率和國際上講的空置率是不同概念。

    馮俊説，國際上的空置率計算，是以這個城市裏有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子，然後把總住房量作為分母。我們現在這方面是沒有調查的，有出售願望住房多少、有出租願望住房多少的數都沒有，所以很難得出空置率的概念。

    對於一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認同。他説：“假設我家住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我家樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎麼能算空置？所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單説空置多少不太合適。”