國管公積金放寬自住房貸款限額

超90㎡自住房可貸120萬元

原本被認為最難貸款的國管公積金，最近在其官網上悄然更新了公積金貸款計算公式。記者昨日發現，在原本的商品房和政策房選項之外，國管公積金中心網頁上的計算器增加了自住房選項。多個相關單位的工作人員也證實，國管公積金確實放寬了90平方米以上自住房貸款限額。 

90平方米曾經是大限

在今年1月之前，國管公積金繳存職工如果購買了超過90平方米的自住房，在國管公積金系統內最多只能貸款80萬元，而且要按照國管公積金賬戶中的繳存餘額計算。今年1月1日公積金系統調整，不超過90平方米的首套住房可以貸款到120萬元，相對於國管公積金原本80萬元的封頂政策，多了40萬元。

但這種調整，當時並未惠及超過90平方米的自住房購房家庭。比如，賬戶餘額只有2萬元的新繳存職工，在購買超過90平方米的自住房時，只能申請到14萬元的貸款，最多不會超過20萬元。

如今，這樣的職工就可以申請到120萬元的國管公積金貸款了。記者昨日聯絡了位於朝外的公積金管理中心和國管公積金熱線，均對放開“90平方米”這條線進行了確認。但國管公積金中心網站對此內容並沒有更新。

昨天下午，讀者、國管公積金繳存職工小袁向記者發來了她的國管公積金中心查詢結果截屏。在選擇購房類型時，除了原本的“政策性住房”、“2014年1月1日前網簽商品房”、“2014年1月1日後網簽商品房”之外，確實多了一個“自住型商品房”的選項，選擇之後，並沒有要求輸入房屋面積，而是直接跳出了貸款額度為120萬元的計算結果。

在同一個頁面上，同時要求輸入住房公積金賬戶餘額。小袁的公積金賬戶餘額目前只有43063元，如果按照此前貸款額為7倍計算的話，那麼最多只能貸出30余萬元國管公積金，而現在這一數字變成了120萬元。當小袁將“自住型商品房”選項調整為“商品房”之後，系統又立刻顯示她的貸款額度為30余萬元。“系統中修改了自住房貸款限額，如果能多貸款，那對我們購買自住房的人來説，當然是個好消息。”她説。

要等6個月才能重新提交申請

從去年開始，北京市自住房已經大量上市，那麼最高可貸120萬元的利好消息，能不能惠及所有已經購房的國管公積金繳存家庭呢？

在位於朝外的國管公積金中心大廳，一位工作人員介紹，國管公積金中心目前執行的規定是，如果在提交申請以後撤銷，那麼要等6個月之後，才能重新提交。

據了解，目前市管公積金雖然尚未公佈對90平方米以上自住房放開120萬元貸款的最高額度，但在此前，凡是能夠享受新政策的購房人，即使在提交貸款申請，並且評級之後，都可以撤除重新提交，以便能享受120萬元的貸款額度。

“自住房一般都是期房，國管公積金受理材料的時點為房屋封頂時，如果撤銷材料再等半年之後重新提交，那麼開發商會因為無法及時回款而想辦法拒絕公積金貸款。”一位代辦機構工作人員説。

記者翻閱了部分自住房購房合同後也發現，其中確實對貸款辦理時限有要求，一般時間都為3個月。

“目前自住房的銷售節奏都很快，從銷售到封頂這期間大概有不到1年的時間。可以説，如果走正常貸款手續，在封頂之前，市管公積金、商貸都能順利簽約並且在封頂後放款；只有國管公積金是在項目封頂時才開始辦理手續、簽約、放款；如果購房人再撤銷申請，等待6個月之後提交，那麼開發商有可能要再等1年才能拿到銀行放款。”一位房地産銷售業內人士分析，出於回款速度的需要，以及國管公積金放款和收房時間可能面臨的衝突，購房人如果堅持撤銷國管公積金原來的申請並重新申請，那麼開發商有可能會按照合同約定要求賠償金。

轉公積金需和開發商協商

“可惜了可惜了，當時覺得貸款額度少，壓根沒有申請用公積金。”當得知這個消息時，購買了魯能·豐和臺自住房的一位購房人後悔不迭。他想知道，如果現在將商業貸款改成公積金貸款，是否存在可能。

昨日，記者就此問題分別諮詢了購房合同制定和貸款方面的負責人。這兩位負責人均稱，如果要想從商貸改成公積金貸款或者組合貸款，需要購房人先和開發商協商。

“在簽訂購房合同條款時，雙方就應該已經在合同中約定好了貸款方式；如果涉及更改，肯定需要雙方協商確定。”其中一位負責人説。

據了解，和純商貸改公積金貸款相比，將組合貸改為純公積金貸款相對比較好改。購房人只要用滿公積金的額度，再確定是否需要商貸部分即可。據了解，目前很多銀行都設定了組合貸中商貸的最低額度，有些為10萬元、有些為20萬元或更高。那麼如果購房人一共需要貸款125萬元，在用滿120萬元公積金額度之後，剩餘的5萬元如果不能貸款，也可以和開發商協商用現金補足。(記者 耿諾、曹曉晨）