國家統計局１１日發佈“２０１５年１－２月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，樓市多項重要指標下行態勢未改。除一線城市外，其他城市商品房銷售量價數據尤不樂觀。

專家認為，在“穩定住房消費”的總基調下，今年中央將繼續堅持引導和支持居民合理住房消費，並延續“分類指導，因地施策”的方針，以促進我國房地産市場平穩健康發展。

房地産開發各項數據均不樂觀

數據顯示，２０１５年前２個月全國房地産開發投資８７８６億元，同比名義增長１０．４％，增速比去年全年回落０．１個百分點。其中，住宅投資僅增長９．１％，低於整體水平。

房地産投資增速仍在繼續下滑的背後是新開工面積的持續下降。數據顯示，１－２月，我國房屋新開工面積１３７４４萬平方米，下降１７．７％，比去年全年下降７個百分點。其中，住宅新開工面積下降１９．８％，比去年下降５．４個百分點。

“一方面，受春節因素影響，開發商前２個月基本處於停工狀態；另一方面，去年很多房企均未完成銷售目標，資金受限。”浙江一家大型開發商副總裁分析説。

萬通控股董事長馮侖認為，住宅從總量上來説全國已經飽和，快速開發銷售的時代已經結束。

土地市場也驗證了這一點。１－２月份，全國房地産開發企業土地購置面積２７７３萬平方米，同比下降３１．７％；土地成交價款６９９億元，下降３０．２％。

樓市成交量價“兩位數”負增長，但一線城市“堅挺”

數據同時顯示，１－２月份，全國住宅銷售面積和銷售額雙雙呈現“兩位數”負增長。其中，銷售面積下降１７．８％，比去年全年跌幅擴大８．７個百分點；住宅銷售額下降１６．７％，跌幅擴大８．９個百分點。

但北上廣深一線城市樓市“堅挺”。截至２０１５年前１０周，世聯行監測的３３個全國重點城市中，一線城市住宅成交面積累計達５７１．４９萬平方米，同比增長２６．１３％。其中，北京上漲２４．４５％，上海上漲１３．４３％，廣州上漲３．４８％，深圳狂漲１３２．０２％。

“全國房地産市場分化將進一步凸顯。從數據來看，一線城市已初步呈現止跌企穩態勢，３月１日降息後，一線城市止跌企穩態勢有望進一步確立；二線城市量價仍呈現下行趨勢，但受降息等政策利好驅動，降幅有望逐漸收窄；而三四線城市由於庫存絕對值高、需求有限，降息對其影響較小，止跌企穩的可能性不大。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進分析稱。

在價格方面，２月全國２８８個城市的成交價格指數也持續下滑。中住２８８指數顯示，２月，全國一手房價格指數連續十一個月出現下跌，同比跌幅擴大至１．６２％。業內人士認為，房價仍然處於下降通道。

樓市政策基調已定，或促市場逐漸回暖

政府工作報告提出，要“穩定住房消費”、“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展”，這無疑為今年的樓市調控政策奠定了基調。

從分類指導政策看，三四線城市將出臺傾斜性政策儘快去庫存；一二線城市，由於庫存壓力相對較小，政策放鬆的口徑相對小于三四線城市。

北京、上海兩市相關負責人在全國兩會期間表示，由於京滬房地産市場整體較為平穩，住房限購政策不會取消。

而二三線城市的微調政策一直動作不斷。青海省近日出臺住房公積金使用新政。根據新規，申請公積金貸款門檻調低至連續足額繳存６個月（含）以上，公積金購買首套自住房的首付比例下調至２０％，子女可使用職工父母的公積金購房等；以山東省濰坊市為代表的三四線城市對購房者給予契稅１００％的補貼等。

上海中原地産研究諮詢部經理盧文曦表示，各地採取公積金貸款調整、信貸調整，甚至退稅等政策，均可刺激當地的住宅消費。“‘落實地方政府主體責任’意味賦予地方政府更多自主權，讓地方政府可以動用相關措施來調控。”

億翰智庫認為，隨著降息、降準政策的落實，疊加限購、限貸鬆綁政策，或促使房地産市場逐漸觸底回暖。(記者 鄭鈞天)